Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

как сдать квартиру оперативно приличным квартирантам?

Поможем сдать квартиру оперативно приличным квартирантам

Услуга для собственника бесплатна, Мы сориентируем Вас по цене, правильно оформим договор аренды

Сотрудники агентства недвижимости «ГорЖилФонд» - профессионалы своего дела, способные не только оперативно подыскать квартирантов, но сделать Вашу сдачу квартиры наиболее удобной и безопасной, снизив возможные риски.

Напишите нам — мы решим ваш вопрос!

Как мы подбираем квартирантов

Как мы подбираем квартирaнтов

Мы подробно узнаем о том кого Вы готовы рассмотреть в качестве жильцов, а кого нет. И стараемся подобрать максимально соответствующих кандидатов.

Весь процесс по сдаче квартиры так же, мы берем на себя:
  • размещение рекламы
  • прием звонков
  • отсеивание неадекватных
  • переговоры
  • показ квартиры
  • оформление договора аренды, с соблюдением Ваших интересов

Ошибки при поиске нанимателей

1. Выставлю квартиру на сдачу в несколько агентств недвижимости

ПОСЛЕДСТВИЯ:
  • На Ваш номер будут постоянно звонить разные агенты, утром, днем и поздно вечером.
    Спрашивать одно и тоже. Предлагать одних и тех же квартирантов.
  • Номер Вашего телефона попадет в общую базу собственников и появится в половине агентств Москвы.
  • Звонки будут Вам надоедать и после того, как квартира будет сдана.
  • Базы собственников по сдаче квартир, активно покупают и мошенники.
  • Агенты, без спроса начинаю понижать цену на аренду Вашей квартиры, что бы позвонили ему, а не конкуренту.
  • Если бы Вы покупали машину и увидели в рекламе один и тот же автомобиль, у нескольких разных продацов? Большинство даже не пойдут смотреть данное предложение, потому что подозрительно.

И еще другие отрицательные моменты

Рекламные площадки у всех агентств недвижимости, на данный момент, одни и те же. Мы выставляем объявления на максимально возможное количество сайтов и баз по аренде. А так же предлагаем Вашу квартру, всем имеющимся у нас, на данный момент, нанимателям.

А так же предлагаем Вашу квартру, всем имеющимся у нас, на данный момент, нанимателям.

2. Сдать квартиру родственникам, знакомым или коллегам

ПОСЛЕДСТВИЯ:
  • На Ваш номер будут постоянно звонить разные агенты, утром, днем и поздно вечером.
    Спрашивать одно и тоже. Предлагать одних и тех же квартирантов.
На первый взгляд, конечно, это кажется хорошим решением.
Но, это на первый взгляд.

Не зря есть пословица: «хочешь потерять друга, займи денег».

Так и с квартирой.
Как правило, когда квартира сдается знакомым, то договор аренды вообще не заключается.

Со знакомых, вроде, неудобно брать много за аренду, соответственно, получение не всей выгоды от сдачи жилья.
При этом, возможно и ухудшение отношений в случае с несвоевременной арендной оплатой,
порчи имуществаили прочим причинам.

К тому же, знакомых, в случае необходимости, сложнее выселить.

Зачем все эти сложности?
Лучше учиться на чужих ошибках и не портить отношения с друзьями и близкими.
Квартир в аренду сдается множество, без теплого угла не остануться.
Повторимся, услуга по сдаче квартиры в нашем агентстве недвижимости - бесплатна

3. развесить объявления на доски перед подъездом

ПОСЛЕДСТВИЯ:
  • Дело в том, что ваше объявление увидят не только те, кому действительно нужна квартира, но и агенты, а также и мошенники.
    Последствия могут оказаться такими же, как и в первом случае.


Так же замечено множеством наймодателей,
что наниматели пришедшие через агентство недвижимости и заплатившие комиссию,
намного дольше снимают квартиру, более платежеспособны и доставляют меньше хлопот собственнику.

Несколько советов по аренде

Поговорите с претендентами на квартиру подольше,

о том где раньше жили и сколько,
где работают, какие планы, на какой срок планирует снять квартиру,
ведь необязательно быть психологом, что бы понять многое о человеке.

Всегда заключайте договор с нанимателями

Всегда берите залоговую сумму, даже если в квартире нет ничего

Получайте оплату за аренду на квартире, что бы проверять состояние

Если в квартире нет мебели, лучше заранее не покупать её, а найти квартирантов и по договоренности купить. У многих есть своя мебель.

Мы всегда думаем о Вашей выгоде и готовы вовремя подсказать как лучше поступить в Вашем случае!

Пример из практики нашего клиента

Как я ищу клиентов

  • Борис Сергеев, 38 лет (клиент агентства недвижимости “ГорЖилФонд”)

Все просто и банально, мне помогает риэлтор.
У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру.
Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам.

Требования к квартиросъемщикам

Они просты и незамысловаты.

Семья (желательно), русские, постоянная регистрация в РФ (обязательно). Можно с детьми.

Почему нужна постоянная регистрация?
Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.
Почему семья с ребенком?
Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в среднем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.

Стоимость жилья

Стоимость у меня в среднем ценовом пределе на рынке.

Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене.

И еще есть один момент – вот, например, найм квартиры стоит 40 000 в месяц. Это максимальная цене на такие квартиры. Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 360 000 р., хотя, если бы снизил цену, даже до 35 000 в месяц, то сдал бы ее сразу и имел бы за год 420 000 р.

Этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным.

Депозит

При заезде в квартиру, берется оплата за первый месяц проживания и депозит, в размере месячной оплаты. Этот депозит вы обязаны вернуть жильцам при их выезде. Причем не стоит соглашаться на предложение жильцов зачесть этот депозит как оплату за последний месяц. Этот депозит – ваша гарантия, что при возврате вам ключей и обнаружении порчи имущества по вине жильцов, вам не придется из своего кармана платить за устранение поломок.

Внештатные ситуации

Если в квартире что-нибудь ломается из техники, мебели, потекла труба, сломался унитаз и т.д., то это все восстанавливается за мой счет, разумеется, если поломка (протечка) произошла не по вине жильцов. Но для меня это настолько редкий случай, что и не вспомню, что бы жильцы сами что-то сломали и попросили меня восстановить за мои же деньги.

Отношения

Иногда бывает, что жильцы хотят купить в квартиру что-нибудь из техники или мебели. Мы обговариваем это, и они покупают в счет будущей оплаты за жилье. После чего, приобретенная вещь становится моей собственностью.

И им хорошо, купили, что хотели, а деньги все равно отдали бы мне в счет оплаты и мне хорошо, так, как дополнительная мебель (техника) повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Надо сказать, что одну квартиру первый раз я сдавал совершенно пустой, а теперь она почти полностью обставлена.

Я стараюсь не названивать жильцам по пять раз на дню, думаю, это никому не понравится и звоню только по крайней необходимости. И один звонок, накануне дня выплаты, чтобы согласовать время встречи.

У меня опыт сдачи жилья восемь лет, но ни разу, ни одна квартира из двух не ждала жильцов больше недели.

И съезжали квартиранты всегда с сожалением и совсем не из-за того, что я предоставлял им некачественные услуги. Одна семья уехала за границу, вторая (девушка с ребенком) вышла замуж и уехала к мужу, еще одни родили третьего ребенка и уехали в более просторную квартиру.

Отношения

За это время я навожу порядок в квартире, включая мойку окон и т.д.

Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ.

Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Квартплата

Электричество, вода по счетчикам оплачивают жильцы, все остальное – я.

Договор и остальные юридические вопросы

Я заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена. В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов.

При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены.

Вот это и есть мой опыт. Кто-то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав.

Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы.



Удачи и всем адекватных нанимателей и наймодателей!

Помощь в поиске жилья в найм

Обращаем Ваше внимание:

оплата за наши услуги
происходит только после встречи на квартире
и подписания договора аренды,
проверки документов, подтверждающих право собственности,
и передачи Вам ключей.

Помощь в поиске жилья в найм

Звоните или пишите на нам, поможем сдать или снять квартиру, оформить договор, проконсультировать по вем вопросам.