Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Семейная сделка с недвижимостью. Как отчуждать объекты недвижимого имущества родственникам


Семейная сделка с недвижимостью. Как отчуждать объекты недвижимого имущества родственникамСемейная сделка с недвижимостью. Как отчуждать объекты недвижимого имущества родственникам?

 

Возникла ситуация и не знаете, как передать в собственность родственнику недвижимое имущество? Или, может быть, вам намериваются подарить дом или квартиру. Можно продать недвижимость или сделать договор дарения. Но в каждом случае имеются свои правовые нюансы и аспекты, о которых мы поговорим чуть ниже.

 

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая с родственников в случае совершения акта купли-продажи, будет рассчитываться не стандартно, а со степенью родства.

 

Продажа недвижимости родственникам

 

К категории близких родственников относятся родители, дети, братья, сестры, супруги, дедушки, бабушки. Если жилье находится в долевой собственности, то надо учитывать интересы других собственников, которые должны дать письменное согласие на продажу доли или продать ее. Пакет документов для совершения акта сделки стандартный. Это правоустанавливающие документы, свидетельство на право собственности, предыдущий договор купли-продажи или дарения, письменное соглашение на совершение сделки от других собственников. Сам договор регистрируется в Росреестре после уплаты пошлины.

 

Плюсы и минусы заключения договора купли-продажи

 

Такой способ отчуждения обладает своими положительными и отрицательными сторонами. В частности, если имущество было приобретено в браке, то в таком случае после развода оно делится пополам. Поговорим о достоинствах. Сделку, проведенную между родственниками, практически невозможно оспорить даже в судебном порядке.

 

При совершении дарения даритель может отозвать имущество обратно, то же самое касается и составления завещание. При заключении договора купли-продажи дом или квартира навсегда закрепляются за покупателем. Но налог со сделки платится, а вот с дарения нет, если одаряемый является близким родственником дарителя.

 

Составление завещания

 

Дать право собственности на объект недвижимости можно и через определенное время. И это может сделаться путем составления завещания, оформленного затем у нотариуса. После смерти наследодателя после полугода наследник может вступить в свои права, просто обратившись с заявлением к нотариусу.

 

И более того, даже если сроки наследования пропущены, то все равно можно получить наследственную массу фактически через суд. Право на составление завещания имеют дееспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет. Основные критерии завещания заключаются в его конфиденциальности. Минусы кроются в том, что при жизни наследодатель может менять завещание столько раз, сколько посчитает нужным. Его можно оспорить и в судебном порядке при наличии определенных веских доказательств. Нет гарантии быстрого получения недвижимости в собственность.

 

Оформление договора дарения

 

Можно отчуждать недвижимость и при помощи подготовки договора дарения. Его необходимо оформлять надлежащим образом у нотариуса. Но придется соблюдать определенные условия. В частности объект дарения должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Законность устанавливается благодаря наличию правоустанавливающих документов, то есть получается так, что оформление доступно только для приватизированных домов и квартир.

 

Даритель должен быть дееспособным гражданином. Одним из самых серьезных препятствий может выступать ипотека. Теоретические сделать это возможно, но помните о том, что кредитор в любой момент в состоянии оспорить договор дарения. Есть еще одно ограничение, которое заключается в том, что опекун, родитель или усыновитель ребенка не могут оформлять договор дарения не объект недвижимости, который хотя бы частично принадлежит своему подопечному на законных основаниях.

 

Особенности оформления договора дарения

 

Подарить недвижимость можно кому угодно. Например, родственникам, детям, другим близким людям. В условиях сделки фигурируют две стороны. Это одаряемый и даритель. Именно они заключают между собой договорные отношения. Сделка оформляется в Росреестре, налог на имущество не платится. Вам понадобится заплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов, в который будет входить свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения (на основании чего недвижимость находится во владении дарителя), квитанция об уплате государственной пошлины.

 

Есть один существенный минус. Договор дарения можно оспорить, и еще в отношении него действуют короткие сроки исковой давности. Срок составляет один календарный год. За это время даритель либо одаряемый человек могут обратиться в суд и расторгнуть сделку в судебном порядке.

 

Мы рассказали об основных способах передачи недвижимости родственникам. Какой из них выбрать решать только вам в зависимости от ситуации, возможностей и личных пожеланий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости