Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Впервые после кризиса спрос на аренду недорого жилья превысил предложение


Впервые после кризиса спрос на аренду недорого жилья превысил предложениеВпервые после кризиса спрос на аренду недорого жилья превысил предложение

 

 

Прошедшим летом впервые за последние четыре года интерес к аренде недорогих квартир впервые превысил их предложение, что привело к краткосрочному небольшому росту цен

 

Впервые после кризиса спрос на аренду жилья экономкласса превысил предложение. Двенадцатипроцентный перевес в пользу спроса на недорогое арендное жилье был зафиксирован летом, к таким выводам пришли аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», изучив арендный рынок Москвы.

 

Спрос на аренду жилья в массовом сегменте еще весной этого был на 35% ниже предложения, а к августу расстановка сил на арендном рынке изменилась – спрос на низкобюджетные варианты превысил предложение на 12%, что также на четверть увеличило летние показатели, и стало рекордным значением с докризисного 2013 года, говорят эксперты. Рост спроса был связан с миграцией внутри массового столичного рынка аренды, которая, впрочем, сейчас почти прекратилась.

 

«Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем на 30%», — говорится в исследовании.

 

Такое соотношение спроса и предложение сохранится и в ближайшее время. «Возможны незначительные колебания спроса и предложения, но при отсутствии значимых перемен в социально-экономической жизни страны сложившаяся ситуация сохранится в течение полугодия», — считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

 

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос и предложение развиваются по одному и тому же сценарию на протяжении 16 лет — сезонные всплески спроса с июля по октябрь, сезонный спад спроса в новогодние праздники (декабрь и первая половина января) и майские праздники – (вторая половина апреля первая половина мая).

 

«В остальной временной период и спрос и предложение более-менее стабильны в количественном составе и могут только меняться местами – спрос выше предложения, спрос ниже предложения», — говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

 

Что касается арендных ставок на недорогое жилье, то они сохраняют относительную стабильность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», небольшое увеличение цен было зафиксировано лишь летом. Тогда «однушки» укрепились в цене на 1,7%, «двушки» на 0,9%. Средняя арендная стоимость недорогих квартир с августа по декабрь остается неизменной.

 

На протяжении последних лет средняя стоимость аренды квартир эконом-класса практически не изменилась, наблюдались кратковременные колебания в пределах 1-3%, соглашается Мария Жукова. Небольшая разница между минимальной и максимальной арендной ценой квартир: для однокомнатных квартир – 9,2%, для двухкомнатных – 19%, для трехкомнатных – 26%, добавила эксперт.

 

«Предпосылок для резкого или радикального снижения стоимости найма сегодня не отмечается. Возможна ценовая коррекция каких-то конкретных вариантов, что называется, в частном порядке. Средний размер ставок в ближайшей перспективе должен сохраниться», — считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Однако за четыре года в среднем аренда недорогих квартир стала дешевле. Например, в 2013 году «однушка» обходилась арендатору в 30,8 тыс. рублей, сегодня на 3,5% дешевле — в 29,8 тыс. рублей. «Двушки» после кризиса потеряли в цене 13%, «трешки» – все 20%. Сейчас средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 37 тыс. рублей, трехкомнатной – 45,6. Еще четыре года назад эти цены были равны 42,5 тыс. рублей и 57,1 тыс. рублей соответственно.

 

При этом изменились за последний год предпочтения самих нанимателей, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». Например, популярные для аренды «хрущевки» за год стали менее востребованными. Спрос на них упал в 2,5 раза с 15% до 6%, а вот интерес к старым панельным девятиэтажкам и четырнадцатиэтажкам, напротив, вырос с 26% до 33%. Небольшой рост показал в 3% показали и квартиры эконом-класса в современных панельных и монолитных домах (с 57% до 60%).

 

Наравне со снижением интереса к аренде квартир в пятиэтажках, уменьшилось и само предложение таких квартир – с 34% до 25%. А вот предложение съемных квартир в новых домах выросло на 6% до 32%, также как и увеличился спрос на такие квартиры.

 

Снижение арендного интереса к пятиэтажкам связано с предстоящей программой реновации, объясняет заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Потенциальные жильцы опасаются, что за время аренды дом может пойти под снос, и придется снова искать жилье, что повлечет новые финансовые затраты.

 

«Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в «хрущевках» формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья – лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса», — говорит Оксана Полякова.

 

При этом в «МИЭЛЬ-Аренда» не заметили особого влияния на арендный рынок недорого жилья после объявлений о планах реновации. Арендаторы, уже проживающие в квартирах в пятиэтажках, спокойно в них живут и переезжать в другую квартиру.

 

«И мы не отмечаем, чтобы арендаторы отказывались от вариантов в пятиэтажных домах, если им подходит качество жилья, месторасположение дома и цена», — рассказала директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости