Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Аренда квартир в Москве


Спрос на аренду квартир в Москве падает, цены тожеСпрос на аренду квартир в Москве падает, цены тоже.

 

Собственникам теперь сложнее стало сдать в аренду квартиру в Москве. Времена когда квартиры сдавались по 30 000-50 000 давно прошли. Теперь же собственникам приходится потрудиться, чтобы сдать квартиру. Падение спроса приблизила цены к региональным. Как же менялись в начале 2017 года?

 

Квартиры в центре не сдаются

 

Собственники квартир центрального округа Москвы все еще могут позволить себе поднять цены на квартиры. За первые 4 месяца центр показывает бурный рост цен на квартиры однокомнатные и двухкомнатные. В других регионах цены либо падают, либо растут незначительно. Самая большая динамика подъема цен происходит на западе столицы. После запада, такая большая динамика цен наблюдается только в Зеленограде.

 

Падение спроса

 

По регионам Москвы цены существенно снижаются. Это обусловлено тем, что наблюдается падение спроса на аренду квартир. Цены на аренду однокомнатной квартиры спустились с 25000 до 20000 рублей. На двухкомнатные квартиры в среднем упали на 2000 руб. В юго-западном и южном округе цены поднялись на 1500. Но общая картина дает понять, что цены все таки снижаются из за недостатка арендаторов.

 

Квартира площадью 24 квадратных метра. Сдается в районе Богородского, за 20000 рублей. В квартире есть необходимая мебель и бытовая техника.

 

В районе Вешняки, на улице Вешняковская, сдается в аренду однокомнатная квартира-студия площадью 24 квадратных метра. Сдается на долгий срок за 21000 р. Жилье находится в 14 минутах ходьбы от метро Новогиреево. В квартире сделан косметический ремонт, а также имеется мебель и необходимая бытовая техника.

 

Двухкомнатная квартира площадью 44 квадратных метра сдается в районе Бирюлёво западное за 25000 рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. А так же есть современная мебель. Ближайшая станция метро находится в 7 минутах езды на автомобиле.

 

В условиях кризиса арендодатели стали более гибкими. Цены в объявлениях устанавливаются с расчетом на то, что можно будет скинуть несколько тысяч. Спрос на жильё в столице сильно упал.

 

В Москве закрылось несколько банков, а также снесли несколько незаконных построек, что привело к тому, что многие рестораны, офисы закрылись. Поскольку большая часть арендаторов составляли трудовые мигранты, а их обнаружился существенный отток из Москвы, спрос на квартиры существенно упал.

 

До кризиса с разных городов в Москву стекались трудовые мигранты. Они работали и вполне себе могли позволить аренду квартиры. Сейчас заработок, в связи с кризисом, существенно уменьшился. А дешевая рабочая сила размещается работодателями в общежитие.

 

В связи с тем, что сейчас ипотечные ставки сравнялись с платой аренды за квартиру. Многие арендаторы решили купить себе квартиру и оплачивать ипотеку с денег, которые могли бы платить за аренду. В этом случае образовалось очень много помещений, которые можно арендовать. Из-за этого предложение существенно превысило спрос.

 

Еще есть люди, которые до кризиса купили себе жилье, для того, чтобы получить достаток с продажи. Но поскольку цены на квартиры не поднимались уже долгие годы, продавать такие квартиры возможно только в убыток себе. Многие решили сдать свободную жилплощадь в аренду в ожидании, что цены на квартиры все таки поднимутся.

 

С развитием интернета стало много предложений и объявлений об аренде квартиры от собственников. Что позволяет не обращаясь к риэлтору снять квартиру. В связи с кризисом многие арендодатели отменили даже залог. Хотя до кризиса это был правило, сейчас это является исключением.

 

Снижение сроков экспозиции

 

Сроки экспозиции в среднем увеличились на 6 дней. Арендодателю в апреле для того, чтобы сдать квартиру пришлось ждать 22 дня. В январе на ожидание им потребовалось всего 10 дней. По сравнению с началом года увеличение сроков прошло практически в 2 раза. Даже бюджетные квартиры ждали своего арендатора 13 дней. А в январе можно было уложиться всего в 9 дней.

 

Сейчас рынок аренды жилья, как для собственников, так и для агентов — самый невыгодный. В связи с падением спроса, хлопот по сдаче квартиры очень много, а дохода от нее практически никакого. Как показывает статистика в летние периоды квартиру сдать куда легче. Так, что собственники жилья и агенты с нетерпением ждут летне-осеннего периода, когда рынок немного сдвигается с мертвой точки.

 

Даже то, что большое количество студентов, поступающих в ВУЗы с регионов и те, кто приезжает попытать счастья буквально наводнили столицу, это не спасает собственников от того что спрос существенно снизился и каждый арендатор на счету. Большое количество спроса на квартиры в ближайшем Подмосковье. Из-за этого в Москве квартиры плохо сдаются. Только существенное снижение цен может привлечь потенциального арендатора. В Подмосковье не только цены ниже, но сейчас и преобладание современной архитектуры привлекает арендаторов за пределы столицы.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости