Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Квартиры дешевеют


На сколько подешевеют квартиры в Москве после реновации пятиэтажекНа сколько подешевеют квартиры в Москве после реновации пятиэтажек?

 

Весной цены на жильё на первичном жинке столице так и не выросли. Квартиры в новостройках подешевели на 10% так как спрос упал, а предложений переизбыток. А вот что будет после программы реновации пятиэтажек? Снизит ли это цены на первичное жильё?

 

Май без изменений

 

В этом году май выдался спокойным, хотя обычно цены в этом месяце растут, но большого количества покупателей не наблюдалось. Не помогло даже снижение перед майскими праздниками ЦБ ключевой ставки до 9,25%, после чего ряд ведущих банков анонсировал снижение процента по ипотечным кредитам. Напомним, с 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки — 10%).

 

Спрос на квартиры был слабый, соответственно и цены снизились. В мае ничего не изменилось и цены не выросли, как был 1 квадрат стоимостью 194 тысячи рублей последние десять месяцев, так и остался.

 

В начале мая было много праздничных дней, но уже во второй половине возобновился спрос на квартиры в новостройках.

 

По сравнению с апрелем объем экспозиции увеличился на 4,9%, в основном за счет выхода на рынок трех новых крупных проектов в Западном Дегунине (САО), Люблине (ЮВАО) и Орехове-Борисове Южном (ЮАО). Структура предложения по административным округам не претерпела значительных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа.

 

Наибольшее количество квартир, по итогам мая, было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, –0,4 п.п.). А так же объекты на этапе отделочных работ (27,8%). В новостройках реализовалось только 19% квартир, а остальная доля квартир пришлась на ввод в эксплуатацию дома (11,9%, –0,9 п.п.).

 

По статистике, объём квартир распределился так: однокомнатные — 36,5%, двухкомнатные — 41,1%, трехкомнатные — 16,4%, студии — 4,9%.

 

Экономия

 

Сейчас массово пошло снижение цен на жильё. Жильё бизнес класса опустилось ниже 4 миллионов рублей, за 3,9 миллионов рублей в Москве можно купить студию площадью 29,2 кв.м. Сейчас стоимость средней сделки снизилась до 18,5 миллионов рублей.

 

Причины такого снижения, это высокая конкуренция у застройщиков. Чтобы обеспечить темпы продаж, многие девелоперы вынуждены падать по ценам, так как из-за кризиса в стране резко снизился спрос на жилплощадь.

 

Что же нас ожидает в будущем?

 

Покупателе жилья интересует, что будет с ценами. В текущем году цены обещают не повышать застройщики, но и нужно помнить, что полным ходом идёт программа реновации, что может привести к ещё большему дисбалансу между растущим предложением и слабым спросом.

 

«На пике реализации программы реновации город планирует строить около 3 млн кв. м жилья в дополнение к тем 3 млн кв. м, которые возводят частные застройщики. Эти дополнительные квадратные метры будут давить на рынок, снижать цену и давать возможность больше покупать жилья москвичам. Как минимум цены не будут расти — это уже хорошо. Как максимум — возможно некоторое снижение, не радикальное, но, скорее всего, оно будет», — отметил московский градоначальник Сергей Собянин.

 

Для того, чтобы вырос спрос должным образом, нужно чтобы выросла платёжеспособность населения, но это возможно лишь в случае повышения заработной платы, что пока невозможно в условиях нынешней экономики.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости