Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Инвестиции в недвижимость


Стоит ли инвестировать в недвижимостьСтоит ли инвестировать в недвижимость?

 

В экономических книжках встречается такое понятие, как цикличное кризис. Сейчас на рынке недвижимости в России идет кризис. Так не пора ли инвестировать в недвижимость, скоро ли закончится кризис?

 

Разные новости.

 

Последние годы известие о рынке недвижимости не внушают оптимизма. Сначала 2014 года наблюдается сильное падение цен, на 30%. Недавно на первичном рынке Москвы в классах «эконом» и «комфорт» наблюдался подъем предложения квартир. Это называется затоваривания рынка.

 

Есть и хорошие новости, продажа элитных домов выросла на 34%. На данный момент активизировались те покупатели, которые откладывали покупку жилья.

 

Московский рынок сейчас перенасыщен предложением, а вот роста спроса – нет. Средние цены по рынку либо держатся на одном уровне, либо сильно падают. Впрочем, если посмотреть тенденцию новостроек, то цена растет с увеличением готовности объекта. И пусть это происходит не настолько сильно, но этот рост есть.

 

В принципе сейчас в жилье инвестировать уже можно, но нужно это делать с большой осторожностью. Те времена, когда любой объект, который вы приобретаете дорожал, уже давно прошли.

 

Рост цены в новостройках.

 

Такая схема давно известна, квартиры, как правило, приобретаются «на котловане», а продаются уже после того, как дом сдали в эксплуатацию.

 

Есть очевидные факты, которые нужно помнить, если вы собираетесь инвестировать в такое жилье:

 

— доход от такой процедуры заметно снизился с 30% до 10-12%. Но, поскольку, по прогнозам, мы уже достигли пика кризиса, то сейчас, возможно, будет рост экономики и цены на жилье поднимутся.

 

— нужно тщательно выбирать застройщика. Если не проверять своего застройщика, в которого вы инвестируете, можно остаться без денег. Часто бывает так, что объекты просто «замораживают» и они становятся проблемными для тех, кто инвестировал деньги в них. Также появляется все больше обманутых дольщиков.

 

— нужно тщательно выбирать объект. Поскольку вы не один такой инвестор вы можете столкнуться с конкурентами. Поэтому выбирайте объект, который будет безупречен во всех отношениях. Для этого там должна быть развита инфраструктура. Благодаря тому, что метро постоянно строится, это оказывает помощь инвесторам.

 

— не нужно забывать о налогах. В этой сфере произошло ужесточение, после которого срок владения недвижимостью поднялся от 3 до 5 лет. Теперь только после 5 лет владения имуществом вы можете не платить налоги с его продажи. Причем владением имуществом, считается срок после введения объекта в эксплуатацию, а не с того момента, как вы заплатили за него. Если вы уклоняетесь от таких налогов, то это уже уголовная статья. И сроки по ней вполне реальны.

 

Аренда гаражей.

 

Аренда квартир сейчас стоит на месте. Смысла сдавать квартиру в аренду нет никакого. Но есть то, что еще сохранило смысл. Это гаражи, которые разбросаны по всей Москве.

 

Купить гараж можно примерно за 200 тысяч р. Сдать его можно за 3-3,5 тысячи. Выгода после оплаты членских взносов составляет 2,5-2,7 тысяч р в месяц. Такую выгоду вы нигде не получите больше.

 

Но тут есть небольшой минусы:

 

— сдавать гаражи очень хлопотно. Чтобы получить большую прибыль нужно иметь 20-30 гаражей. А значит вы должны постоянно тратить время на их показ для того, чтобы сдать.

 

— а также риск. В Москве очень часто стали сносить гаражи. Власти буквально объявили войну гаражным кооперативам. Причем гаражи сносят без выплаты владельцам какой бы то ни было компенсации. Вполне вероятно, что вы можете потерять абсолютно все.

 

Делаем выводы

 

Сейчас носить инвестиции в недвижимость вполне реально. Правда, доходность инвесторов упала. Вместо этого сильно выросли риски. К сожалению в период кризиса, иначе быть не может.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости