Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Аренда посуточно


Посуточная аренда квартиры или как взять с квартиры по максимуму.Посуточная аренда квартиры или как взять с квартиры по максимуму.

 

Если недвижимость не приносит своему собственнику дохода, когда он сдаёт ее на долгий срок, то у собственника может возникнуть мысль ставать квартиру посуточно. Это считается более выгодным, чем просто сдавать квартиру.

 

Надо разобраться, какую квартиру можно сдавать посуточно, а какую нет, какую цену брать за это и стоит ли обращаться к посредникам.

 

Всякую ли квартиру можно сдавать посуточно?

 

Да каждую можно квартиру сдавать посуточно, но это зависит от цены, за которую ее сдавать. Выигрышное расположение квартиры рядом с метро или в историческом центре. Цена выше, а сдать легче. И вообще легче всего сдаются квартиры, где рядом развитая инфраструктура. Но и квартиры которые расположены не в очень популярных районах тоже найдут своего арендатора.

 

Квартиры посуточно снимают не только туристы, но и те, кто находится в командировке. Посуточная квартира по цене примерно равна хостелу. Тому, кому хочется большего комфорта и уединения снимают квартиру посуточно.

 

Также, вероятно, вы быстрее сдадите квартиру, где свежий ремонт, хорошая мебель и если она оснащена бытовой техникой. Не стоит забывать еще том, что должна быть транспортная доступность.

 

Стоит ли игра свеч?

 

В некотором роде сдавать квартиру на длительный срок это достаточно комфортно. Раз в месяц можно проверить, все ли в порядке в квартире, получить квитанции и платежи за аренду, и еще на месяц забыть об этом.

 

Посуточная аренда является бизнесом, такой же работой со всеми вытекающими последствиями. В квартире необходимо бывать каждый день. Если вы живете в том же доме, то для вас это не будет являться большой проблемой. А еще лучше, если вы будете жить на той же лестничной клетке. Такое возможно только в новостройке, если вы приобретаете квартиру для себя, для жизни и квартиру для того, чтобы сдавать в аренду.

 

Посуточная аренда требует уборки после каждого гостя. На это придется потратить много времени и сил. Еще больше времени и сил вам придется потратить на то, чтобы у вас постоянно были клиенты.

 

Квартиру имеет смысл сдавать, если вы за нее можете получить от 5 000 рублей. Но если квартира находится не в центре, то за нее можно выручить только 1 500 рублей в сутки, что сопоставимо с долгосрочной арендой. А значит и не стоит того.

 

По статистике, если квартира с посуточной арендой сдается половину месяца ну или более того, то есть смысл ее так сдавать.

 

Что должно быть в квартире?

 

Квартира должна находиться в приличном состоянии. Можно не дорого навести внешний лоск. Не обязательно делать евроремонт. Но с точки зрения клиента, все равно самым главным критерием выбора квартиры является ее расположение и цена. И только в третью очередь арендатор обратит внимание на состояние квартиры.

 

Минимальный набор того, что должно находиться в квартире: wi-fi, холодильник, микроволновка, чайник. При наличии wi-fi, телевизор, в общем, то не обязателен.

 

Цена вопроса

 

Просто посмотрите рядом расположенные объекты это вам поможет определиться с ценой. Рынок краткосрочной аренды недвижимости довольно большой.

 

Эту среду можно считать высоко конкурентной.

 

При сдаче квартиры в аренду посуточно есть риски, что износ техники и квартиры, в общем будет довольно быстрый. А при долгосрочной сдачи в аренду, хоть и получать вы будете меньше, износ техники будет меньше.

 

Нужно ли обращаться к посредникам?

 

Если вы не планируете серьезно заниматься бизнесом по сдаче квартир в аренду, а имеете всего лишь одну квартиру и хотите получать с нее дополнительный доход, то вам имеет смысл обратиться к профессиональному управляющим компаниям. Здесь есть свои плюсы и минусы.

 

Самым главным преимуществом является то, что вам не придется искать клиентов, встречать их, заселять и убирать после их отъезда. Но вам придется за эти удобства заплатить.

 

Мы уже не рассматриваем то, что вам необходимо будет платить налоги.

 

Посредник хочет получить свой процент за то, что вам гарантирует приток посетителей, обеспечивает рентабельность вашего предприятия и сохранность вашего имущества. Иногда вы можете зафиксировать сумму, которую вы будете забирать, остальное пойдет посреднику. Зато посредник за свой счет проведет косметический ремонт в вашей квартире.

 

Не надо забывать о налогах

 

Если регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то можно платить налог всего 6%. Еще, конечно, нужно платить отчисления в пенсионный фонд, но все равно это будет меньше, чем 13%. Если человек регистрируется как индивидуальный предприниматель и платит налоги, то со стороны соседей к нему притязаний не будет.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости