Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

У съемного жилья осеннее обострение


У съемного жилья осеннее обострениеУ съемного жилья осеннее обострение

 

Ситуацию на рынке столичной аренды эксперты определяют согласно житейской мудрости «бывает и хуже». Несмотря на то, что сектор растерял форму за годы кризиса, осень 2017 года он встретил в фазе ремиссии.

 

Активный пациент

 

Активность на рынке аренды есть, рассказали «Интерфаксу» в агентстве недвижимости «Бон Тон».

 

«За октябрь месяц мы увеличили количество совершенных сделок на 35% по отношению к сентябрю. По отношению к октябрю 2016 года также произошло увеличение сделок на 12,5%», — прокомментировала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости агентства Екатерина Никитина.

 

В компании «Миэль-Аренда» в свою очередь отметили, что максимальный спрос на квартиры в октябре 2017 года наблюдался в ценовом диапазоне от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. На втором месте по спросу находились квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц.

 

Более сдержаны в оценках эксперты ЦИАН. «Факторов, которые могли спровоцировать рост спроса на рынке нет. Активность была стандартная для октября — меньше чем в сентябре, но больше чем летом. На текущем уровне она сохранится до предновогодних недель», — отметил ведущий аналитик портала Александр Пыпин.

 

По словам эксперта, этой осенью быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры в спальных районах возле метро, поскольку они в наибольшей степени удовлетворяют требования массового арендатора — молодых сотрудников офисов.

 

Медленно, но верно

 

И все-таки спрос не успевает за поступающим предложением. На стагнирующем рынке многие арендаторы съезжают с насиженных площадей в поисках более привлекательных условий или делают выбор в пользу покупки собственного жилья, пользуясь падающими ценами продажи. Кроме того, продолжается отток клиентов из регионов, переоценивших свои возможности в Москве.

 

«Еще одной причиной я бы назвала большой пул квартир в новостройках: их выводят на рынок аренды инвесторы, которые раньше планировали продать их и заработать определенную прибыль, но не получив таких результатов, выставляют такие квартиры в аренду», — добавляет Е.Никитина.

 

Как следствие, цены медленно, но верно ползут вниз. Так, по оценке А.Пыпина, за год массовое жилье в спальных районах в среднем подешевело на 0,5%-3%.

 

По данным «Миэль-Аренда», в октябре средняя стоимость квартир в экономклассе составила: однушек — 30,52 тыс. рублей, двушек — 39,54 тыс. рублей, трешек — 49,71 тыс. рублей.

 

В «Инком-Недвижимость» отмечают, что в ноябре минимальная стоимость аренды жилья в Москве находилась на отметке в 22 тыс. рублей. За такую сумму можно арендовать меблированную однушку в пятиэтажке недалеко от станции метро «Молодежная». В ноябрьский оп также вошли однушка стоимостью аренды 23 тыс. рублей в месяц (метро «Пражская») и объект за 25 тыс. рублей вблизи метро «Щелковская».

 

Элитка не сдается

 

В бизнесе и классе де-люкс средние цены зафиксированы на уровне 55,06 тыс. рублей (однушки), 70,58 тыс. рублей (двушки), 97,33 тыс. рублей (трешки).

 

По данным Savills, самый дорогой лот на рынке высокобюджетной аренды Москвы — двухуровневая квартира площадью 759 кв.м и стоимостью чуть менее 4,5 млн рублей в месяц в районе Патриарших прудов. Речь идет о десятикомнатном дуплексе с дизайнерской отделкой и витражным остеклением от пола до потолка.

 

По наблюдениям брокеров, наиболее стойкие цены на аренду «элитки» держатся в таких районах как Краснопресненская — 370 тыс. рублей за объект в месяц, Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль — по 365 тыс. рублей и 335 тыс. рублей за объект в месяц соответственно.

 

«Адекватная рыночная оценка арендодателями выставляемых объектов по-прежнему является одной из самых актуальных проблем для данного сегмента. Завышенная ставка значительно увеличивает сроки экспозиции и нередко заставляет потенциальных клиентов искать новые варианты. Это затрудняет поиск и оттягивает момент принятия окончательного решения», — поясняют в Savills.

 

Борьба за качество

 

В компании «Бон Тон» прогнозируют, что в следующем году падение арендных ставок продолжится — в среднем на 10-15% в зависимости от сегмента. Будет нарастать и конкуренция среди арендодателей.

 

«Часть собственников подстроится под эти условия, и в результате мы получим более профессиональный, качественный рынок арендного бизнеса. Часть уйдет и, возможно, продаст свои квартиры или предпочтет банковские вклады и другие инвестиционные продукты. Кроме того, появятся больше дополнительных сервисов, сопровождающих арендный бизнес (клининг, юридически сопровождение, налоговое сопровождение, мелкий ремонт и т.д.). Я бы сказала, что мы все будем уходить от количества к качеству. Как профессионального игрока рынка нас это радует», — прогнозирует Е.Никитина.

 

Способствовать прозрачности рынка будет также развитие арендного жилья от крупных игроков.

 

«Наш пилотный проект современного арендного жилья, МФК «Лайнер» в Москве доказал востребованность формата аренды, где права арендатора защищены официальным договором и где жильцам предоставляется качественный сервис. АИЖК сдало все апартаменты в арендном доме всего за два месяца после его открытия, большая часть из которых была сдана еще на этапе бронирования. В «Лайнере» оказались востребованы все типы квартир от 25 до 84 кв.м. Планируется, что в ближайшие пять лет объем инвестиций в арендное жилье превысит 100 млрд рублей», — рассказали «Интерфаксу» в АИЖК.

 

По оценке АИЖК, в России около 27 миллионов семей желают улучшить жилищные условия, из них порядка 7 млн семей готовы арендовать недвижимость, если будут созданы подходящие условия. При этом 4,7 млн семей рассматривают аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости