Безопасность на всех этапах сделки

Оплата только за результат

Успеть купить квартиру в новостройке!


Как изменится рынок в новых условиях?Как изменится рынок в новых условиях?

 

Примерно 20% покупателей с отложенным спросом поспешат выйти на сделку в первом полугодии 2019 года, опасаясь повышения ипотечных ставок. Такого мнения придерживаются аналитики.

 

Для рынка новостроек наступивший 2019 год обещает стать непростым: с 1 июля российские застройщики обязаны перейти на кредитное финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. Из-за перехода на новую модель работы могут затянуться старты продаж новых объектов, где проектная документация находилась на этапе подготовки. Девелоперам придется подстраиваться под новые правила, а на это уйдет не один месяц. При этом, если крупные игроки стройотрасли столкнутся с необходимостью переформатирования внутренних бизнес-структур, то для мелких компаний грядущие перемены станут настоящим испытанием на прочность.

 

Однако значительного сокращения предложения на рынке новостроек Москвы и области в краткосрочной перспективе эксперты не прогнозируют, так как застройщики успели накопить приличный объем согласованных проектов, которого может хватить не на один год.

 

Риэлторы уверены, что меньше всего в новых условиях пострадают застройщики, реализующие свои проекты на рынке новостроек Новой Москвы. Там ведется наиболее активное строительство жилых комплексов самого востребованного сегмента — «комфорт».

 

Даже при удорожании объектов люди будут готовы доплатить за столичную регистрацию. Главный удар примут на себя новостройки Подмосковья из-за высокой ценовой чувствительности локальных покупателей.

 

Новые правила реализации проектов и угроза повышения ставок по ипотеке приведут к тому, что нынешний «рынок покупателя» станет «рынком продавца».

 

Уже сегодня продавцы «первички» не слишком восприимчивы к прессингу клиента, стремящегося снизить цену. Яркий пример тому — сокращение среднего размера скидок с 15% до 5%, – рассуждают эксперты. – В условиях удорожания ипотеки покупатель скорее займет ведомую позицию и будет быстрее принимать решение, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок.

 

Наиболее востребованные у покупателей лоты — квартиры площадью от 35 до 85 кв. м в проектах комфорт-класса на высокой степени готовности с развитой собственной инфраструктурой. Кроме того, среди тех, кто планирует купить квартиру в Москве, весьма популярны объекты с отделкой. В таком случае стоимость ремонта уже заложена в цену жилья, а значит, его можно оплатить с помощью ипотеки.

 

Самый популярный бюджет покупки в столице находится в диапазоне 5-10 млн рублей, на рынке недвижимости Подмосковья – примерно 2-5 млн рублей. Из-за перехода на новую систему работы девелоперы могут поднять цены. Аналитики прогнозируют рост до 15%. В купе с ростом ипотечных ставок данный тренд может привести к снижению спроса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Дмитриева Лада

Все новости

Случайные новости