Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Не повышать аренду


Стоимость аренды в Москве не дают повышатьСтоимость аренды в Москве не дают повышать.

 

Арендаторы квартир в Москве в прошлом и позапрошлом году были приятно удивлены низкими ставками арендной платы за столичное жильё, так как в кризис многие бывшие съемщики разъехались по своим городам, а некоторые вообще уехали за границу.

 

В начале 2017 года, по заявлению министра финансов Антона Силуанова, российская экономика прошла пик кризиса. А значит, что общеэкономические условия в стране стали удовлетворительными. И теперь нужно выяснит, будет ли повышение арендной платы, в связи с улучшением экономической ситуации в стране? Вот текущая ситуация на рынке съёмного жилья на сегодня.

 

Что сейчас?
Интереса к квартирам со стороны арендаторов не возросло, а значит, что арендодателя не стоит сейчас надеяться на повышение арендной платы. Считается, что позитивная динамика всё-таки есть в этой сфере. Но на данный момент спрос идёт на жильё, которое сдаётся с более низкой арендной ставкой. Это означает, что спрос существует на «однушки», вторые по количеству съёмов — «двушки». Всё это объясняется платёжеспособностью граждан. И всё же, пока что предложение превышает спрос.

 

Статистика на этот год показывает, что спрос на «однушки» из общей массы составляет — 39%, на «двушки» — 28%, 17% приходится на комнаты в столице и только 16% — на многокомнатные квартиры.

 

По данным специалистов агентства недвижимости «ГорЖилФонд», стоимость аренды 56% квартир составляет 20-40 тысяч рублей в месяц, примерно 25% — 40-70 тысяч рублей в месяц и около 14% до 25 тысяч рублей в месяц.

 

Стоимость не изменится

 

Так вот, несмотря на то, что общеэкономическое положение в стране улучшилось, аренда повышаться не будет. А в индивидуальном порядке она может меняться в результате торг, что, кстати, тоже не в пользу арендодателей.

 

Специалист агенства «ГорЖилФонд» Русанов Ярослав так прокомментировал данную ситуацию: «Дело в том, что ставки по аренде не меняются уже довольно долго, так как снижать арендную плату, как считают арендодатели, уже некуда, а повышать, пока нельзя. Вот и стоит на месте рынок аренды в столице.»

 

Средний показатель сдаваемого с столице жилья, это 30 тысяч рублей в месяц. В реальности же вполне можно найти жильё и за 20 тысяч рублей в месяц.

 

Но есть и такие люди, которые снимают дорогое жильё, выбор такого жилья в Москве большой. Максимально большая ставка в Москве составила 750 тысяч рублей в месяц, квартира была площадью 282 квадратных метров.

 

Квартиры под снос

 

Есть ещё и такая категория жилья, которая идёт под снос, это хрущёвки, в которых довольно часто сдаются квартиры. Процент таких квартир от общей массы составляет 12% в Москве.

 

Съемщиков мало интересует, что дом идёт под снос, так что такие квартиры сдаются без особых проблем.

 

«Граждане, снимающие жильё в пятиэтажках, не выселяются и так же охотно снимают там жильё. Единственным критерием, который важне в таких домах является, соотношение цены и качества.», — уточняет Русанов Ярослав.

 

Но по статистическим подсчётам, в начале 2017-го года, спрос на такое жильё всё-таки упал в два раза, по сравнению с последним кварталом 2016 года. Тогда программа реновации ещё не была анонсирована.

 

А значит, что арендаторов всё-таки беспокоит возможный переезд, если дом пойдёт под снос во время срока найма, а это понесёт финансовые затраты.

 

Это далеко не самая главная причина, по которой упал спрос на такие квартиры, дело в том, что сейчас стало появляться много вариантов, которые по финансовым возможностям граждан дают более современное решение. А значит, что можно снять квартиру с более просторной кухней, ванной и т.п., а так же все коммуникации в таких квартирах новые.

 

И всё же, низкая арендная ставка побеждает и новые коммуникации и просторные кухни. Сейчас на рынке самым главным является стоимость аренды, а значит, что недорогое жильё лидирует по количеству арендаторов по отношению с другим, возможно, более качественным.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости