Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Налоги


Всё о налогахВсё о налогах.

 

Обязанность каждого гражданина — платить налоги. Налоги, это обязанность, если гражданин не платит налоги с него возьмут штраф.

 

Налог на имущество

 

Большая часть населения платит налог на имущество. Не важно какой вид собственности Вы имеете, за него положено ежегодно выплачивать налог.

 

На основе кадастровой стоимости Вашего имущества рассчитывается налог. Кадастровая стоимость периодически пересматривается, а значит и налог на имущество периодически тоже будет меняться. В Москве, например, переоценка должна проводиться раз в два года. Так, если жилой объект (гараж или хозяйственная постройка) стоит до 10 млн рублей, то коэффициент равен 0,1%. Если от 10 до 20 млн рублей, то 0,15%. Ставка растет до 2%, которые взимаются с недвижимости стоимостью от 300 млн рублей.

 

Есть налоговые вычеты по налогу на недвижимость. Предоставляются они всем. Так, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров (по этой оценке), и уже из остатка рассчитывается налог на имущество. Для дома вычет равен цене 50 квадратных метров, а для комнаты — 10 квадратных метров.

 

Есть и льготные категории граждан, которые от налога на недвижимость освобождаются. Это пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, а так же инвалиды детства и т.д.

 

А так же налог на недвижимость взимается с коммерческой недвижимости. Здесь сумма налога рассчитывается опять же от кадастровой стоимости и определенного коэффициента, который может колебаться от 0,5% до 3%. Больший коэффициент совсем не говорит о том, что и налог будет больший по сравнению с жильем аналогичной площади в аналогичной локации. Зачастую кадастровая стоимость не жилья ниже, поэтому налог может быть сравним с жилым, а иногда даже меньше.

 

Стоимость таких объектов по кадастровой оценке ниже рыночной.

 

Только в 2020 году налог на недвижимость будет выплачиваться в полном объёме.

 

Налог с продажи недвижимости

 

Продавец недвижимости оплачивает налог в 13%, этот налог обязательный, так как продажа недвижимости является получением дохода, то и подоходный налог нужно платить обязательно. Однако, владея жильём определённый срок, продавец освобождается от выплаты подоходного налога. Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, то эето три года, если позже, то пять лет. Если срок владения квартирой мал, и налог с продажи платить необходимо, то его можно уменьшить. По закону тут есть два пути: можно уменьшить сумму, с которой взимается налог, на 1 млн рублей, и уже с нее заплатить 13%, а можно налог уплатить с разницы между стоимостью недвижимости при продаже и покупке.

 

Нежилую недвижимость продают без льгот, но если предприниматель работает по упрощённой системе налогообложения, то ему даётся право платить лишь 6% налог. Стоит отметить, что эти 6% платятся всегда — вне зависимости от срока владения и от уплаченной при покупке стоимости, причем под такой налог попадают и квартиры, сдающиеся ИП в аренду. Если вы сдаете квартиру как ИП, в случае, если затем решите ее продавать, будьте готовы к уплате налога.

 

 

Но этот путь весьма выгоден для нерезидентов, которые в обратном случае должны бы были уплатить 30%. Если вы долго живете и работаете за границей и наконец решили продать российское жилье, платить с продажи придется 30%. Но если вы сдавали эту недвижимость как ИП, то сможете обойтись 6%.

 

Налог с аренды

 

Ставка по аренде жилой недвижимости для граждан 13%, так как это тоже является доходом, а для предпринимателей 6%. Кроме того, можно купить патент и заплатить свою налоговую повинность таким образом (сумму патента удобно рассчитывать на сайте ФНС). Приобретая патент, стоит знать, что вместе с ним вы приобретаете статус ИП, а это означает, что при продаже данного объекта льгот физлиц у вас не будет.

 

Другие налоги

 

Налог по договору дарения платиться 13%, но с оговоркой, что если подарено близкому родственнику, то это избавляет от всяческих налогов. Стоит понимать, что супруги, не зарегистрированные в браке, не являются по закону родственниками, а значит, дар в виде недвижимости одного гражданского супруга другому облагается 13%. А налог на наследство у нас в стране отсутствует вовсе.

 

Для того, чтобы не попасть в сложную ситуацию, до того, как приобретёте имущество, проконсультируйтесь с налоговым представителем, чтобы знать, сколько Вам нужно будет Вам платить.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости