Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

«Вторичка» в Москве


Завышенные ожидания расходятся с реальностьюЗавышенные ожидания расходятся с реальностью.

 

Готовые новостройки вытесняют с рынка квартиры «вторички» с завышенной стоимостью.

 

Предложения, которыми так изобиловал рынок на «вторички» в Москве, сильно сокращаются. Причиной этому являются готовые квартиры в «новостройках». Покупатели и продавцы «вторичек» имеют далекие от реальности ожидания по сделкам. Посмотрим, что происходит со вторичками в Москве.

 

Не доставайся же ты никому

 

Предложения часто стали закрываться, так как продавцы за свою квартиру хотят получить гораздо больше, чем она на самом деле стоит. По статистике это 40% от всех предложений. Покупатели же не хотят переплачивать за «вторичное» жильё и предпочитают купить квартиру в новостройке, чем спорить о цене с продавцами, которые упорно уверены в адекватности своей цены.

 

Процент разности между предложением и спросом составляет 25%, так что покупатели хотят купить на 20% дешевле, а продавцы наоборот, накидывают на стоимость жилья эти самые 25%. Уступки же при таком раскладе минимальные, только 10%, а значит, что реализовать такой вот объект, скорее всего не выйдет. Таких предложений на вторичном рынке, около 70%

 

Без агентов справимся

 

Такие вот покупатели сами не могут продать жильё, но и специалисты стараются не браться за такие дела, так как чаще всего это невыполнимая задача.

 

Собственники упорно считают, что обойдутся без посредников-профессионалов, если те игнорируют их, не вдаваясь в подробности такого вот «игнора». За последний год их число выросло примерно на 15%. Но, что с участием агента, что без него, никто не будет покупать неоправданно дорогую жилплощадь. В этом случае есть два варианта развития событий, либо собственник, всё же, «падает» по цене и обращается к риэлтору, либо просто ждёт «лучшие времена», уходя с рынка.

 

Иллюзии покупателе, или хочу купить квартиру по цене комнаты.

 

Как известно, что покупатели склонны к тому, что бы испытывать иллюзии по стоимости жилья. Около трети покупателей буквально бьются за снижение цен на 30-50%, а потом искренни удивляются, что им никак не хотят уступать.

 

Представьте, Вы сделали ремонт, квартиры в Москве, хороший дом и хороший район с развитой инфраструктурой, а покупатель заявляет, что цена Вашей квартиры за 16 миллионов, скажем, 10 миллионов. Конечно никто не будет в восторге от такой скидки. Скорее продавец откажет покупателю, чем согласиться на условия так сильно упасть по цене. И хотя, закрываемый процент сделок со скидками и составляет 88% от общего объёма скидок, важно знать, что больше 10% никто не скинет.

 

«Вторички» вытесняются новостройками

 

Со стороны «первички» идёт прессинг на «вторички», так как Москва расширяется и осваивает новые земли, а там строятся дома с абсолютно новыми квартирами, которыми никто не пользовался. Кто будет покупать вторичное жильё с неизвестной историей, да ещё и с часто завышенной ценой, если можно купить новую квартиру по той же, а может и меньшей цене?

 

Покупать строящуюся квартиру стало не выгодно

 

По данным аналитиков, к концу первого полугодия на московском рынке было представлено 17 новостроек с уже введенными в эксплуатацию корпусами.

 

Не так как в прошлые годы выгодно покупать квартиру на стадии строительства, так как цены на квартиры в новостройки на этапе «раскопан котлован» и «сдан в эксплуатацию» значительно замедлились.

 

Помните, что реально есть как продавцы с иллюзиями о большей стоимости собственного жилья, так и покупатели со «своими» соображениями на этот счёт, так что если решили купить/продать квартиру, старайтесь просчитать её адекватную стоимость.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости