Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Юридическая чистота


На что нужно обратить внимание при проверке квартиры на юридическую чистотуНа что нужно обратить внимание при проверке квартиры на юридическую чистоту.

 

Квартиры на вторичном рынке бывает опасно приобретать из-за риска, что жильё придётся отстаивать в суде. Так как же не попасть в такую ситуацию?

 

В правовом поле на рынке недвижимости постоянно происходят некоторые изменения, в этом заключается проблема. Вот одно из проблемных нововведений, об отмене свидетельства о праве собственности. Основополагающего документа проверки юридической чистоты квартиры нет. Вот несколько советов, которые помогут обратить внимание на важные детали и самому проверить юридическую чистоту квартиры.

 

Первое — Это продолжительность владения жилым помещением. Это один из важнейших аспектов юридической чистоты квартиры. Важно знать, что если квартира находится в собственности менее трёх лет, она попадает под налог на доходы физических лиц. У продавца может возникнуть просьба о том, чтобы в договоре указать заниженную стоимость, таким образом уйти от налога. Это огромный рис, что в суде покупатель просто потеряет то, что не вписано в договор.

 

Второе — нужно проверить личность продавца квартиры. Это обязательное действие. Важно убедиться, что продавец является именно той личностью, за которую себя выдаёт, что паспорт не поддельный и не ворованный. Это легко проверить в правоохранительных органах.

 

Третье — проверьте дееспособность продавца. Есть важные факторы, по которым продавец может являться недееспособным — это наркомания, алкоголизм, психические расстройства. При наличие одного из них можно расторгнуть сделку в судебном порядке, а значит можно лишиться жилья.

 

Четвёртое — несовершеннолетние в квартире. Хорошим поводом задуматься является наличие в квартире прописанных несовершеннолетних граждан. Для безопасности сделки, нужно заручиться разрешением опеки, по которому они уже подстверждают, что права несовершеннолетних не ущемляются в ходе продажи квартиры. В дальнейшем это обезопасит Вас от расторжение сделки.

Пятое — семейное положение продавца. Для сделки с недвижимостью нужно нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если продавец находится в законном браке.

 

Шестое — наследство. В случае с наследством могут объявиться родственники, которые захотят иметь долю от этой квартиры. От продавца нужно потребовать нотариально заверенную расписку в том, что он обязуется самостоятельно решить все вопросы с объявившимися наследниками.

 

С появлением интернета, стало проще провести проверку квартиры на юридическую чистоту. Но не стоит пренебрегать помощью профессионалов, так как это будет являться гарантией юридической чистоты сделки в большей степень, чем Вы сами сможете проверить её.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости