Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Завещание или дарственная?


Что лучше дарственная или завещаниеЧто лучше дарственная или завещание?

 

Поскольку человек смертен, и он не знает, когда конкретно умрет ему необходимо убедиться, что его волеизъявление не будет оспорено в суде, а будет принято так, как он это скажет.

 

Два способа есть передать наследникам свою собственность — это завещание или дарственная. У обоих способов есть свои минусы и плюсы.

 

Недостатки и достоинства завещания

 

Завещание собственником составляется при жизни и заверяется нотариусом, который подписывает его и описывает имущество и кому оно будет передано в последствии. Вступить во владение собственностью по нашему законодательству наследники могут не позже полгода со смерти завещателя.

 

В отношении некоторых групп граждан собственник обязан выделить обязательную долю в имуществе согласно статье 1149 ГК РФ:

 

— несовершеннолетние дети наследодателя;

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

— нетрудоспособные родители наследодателя;

— не способны супругу наследодателя;

— нетрудоспособные дети наследодателя.

 

Наследник не сможет получить имущества полностью в том случае, если у наследодателя есть какие нибудь из вышеперечисленных родственников. Они имеют право оспорить в суде свою обязательную долю. Также следует учитывать, что родственникам суд делает поблажку, выделяя доли в праве, даже если те не являются нетрудоспособными.

 

Есть еще один существенный минус у завещание, оно может быть оспорено другими родственниками на основании от того, что завещатель составлял его в невменяемом виде. Это доказывается свидетельскими показаниями и документами, которые берутся у специалиста. И поскольку после смерти завещателя, может быть очень сложно доказать обратное, то суды удовлетворяют такие иски родственников.

 

Наследник имеет право не платить подоходный налог от продажи собственности, если имущество находится в его собственности более 3 лет с даты вступления в наследство. В случае продажи до достижения этого срока он обязан выплатить 13% подоходный налог.

 

Оформление дарственной

 

Перед завещанием дарственная имеет ряд преимуществ.

 

Дарения происходит при жизни дарителя, а значит оспорить факт вменяемости можно еще при жизни. Также даритель может доказать что он вменяемый, и сам отстоять свои права.

 

Даритель сам может определить правопреемника на свою собственность.

 

Однако ж получение квартиры в дар ведет к уплате налога на доходы физических лиц. Для граждан Российской Федерации и иностранцев-резидентов его ставка равна 13%, а для иностранцев и граждан РФ нерезидентов — 30%. Есть ряд людей которые освобождаются от налога. Это близкие родственники, и наследники консульств и члены их семей. Есть родственники, которые близкими не считаются. Племянники, дяди, тети, двоюродные сестры, братья. Они обязаны выплачивать подоходный налог.

 

Новый собственник квартиры обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Срок подачи такой декларацию до 30 апреля текущего года. Есть еще документы которые нужно подавать вместе с этой декларацией:

 

— копия паспорта;

— копию договора дарения и акта приема-передачи (при его наличии);

— выписку из ЕГРН по квартире;

— справку БТИ о стоимости жилья.

 

Налоговая сама рассчитывает стоимость НДФЛ. Вам придет уведомление о расчете и квитанция на оплату, в которой будет указан срок платежа. Перечислить средства можно в любом отделении банка.

 

Благодаря заключению договора дарения, вы будете уверены, что ваша воля будет исполнен, а ближайшие родственники не смогут оспорить ее в суде. Договор дарения позволяет вам передавать квартиру не только ближайшим родственникам, но и людям совершенно не относящимся к вашей семье.

 

Вам лишь стоит убедиться, что ваши права не будут ущемлены после того, как вы подарите квартиру кому бы то ни было. Для этого можно приписать дополнительный пункт, в котором будет сказано, что вы имеете право пожизненного проживания в даримом имуществе.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости