Авторский надзор в строительстве нормативные документы

Авторский надзор в строительстве: заключение договора авторского надзора

Авторский надзор в строительстве нормативные документы

Авторский надзор в строительстве — комплекс мониторинговых и контрольных мер, осуществляемых лицом, ответственным за разработку проектной документации. Авторское сопровождение призвано отслеживать соответствие проводимых работ заявленному проекту и законодательным нормам в сфере градостроительства и архитектуры. Это один из видов услуг, которые — при потребности — может предоставить проектировщик.

Положение об авторском надзоре в строительстве

Согласно действующему законодательству, такой контроль осуществляется на основании запроса застройщика, который намерен вести за строительством объекта повышенный контроль. Кроме того, Госархистройинспекция (ГАСК) может выдать постановление на ведение надзора автору проектной документации или конструкторской документации, если он подтвердит факт своего авторства. Но, в целом, как показывает практика, такой вид деятельности чаще всего инициирован именно со стороны заказчика для контроля происходящего на стройплощадке и соответствия конечного результата запланированному.

Чем отличается от технического — тем, что осуществляется непосредственно лицом, имеющим отношение к разработке плана и проекта, градостроительных условий и ограничений, принимая во внимание землеустроительное обслуживание. Осуществление такой деятельности возможно при строительстве с нуля, перепланировании, при капитальном ремонте.

Права и обязанности обеих сторон регулируют Положения о надзоре от 2003 года, входящие в Государственные строительные нормы.

Договор на авторский надзор за строительством

Заключение договора на авторский надзор предусматривает типовой договор подряда, который может заключаться с представителем проектных организаций.

Кто может осуществлять авторский надзор: непосредственно автор проектной документации и дизайна, главный архитектор, главный инженер или представители (исполняющие функции) архитектора и инженера по договоренности.

Образец есть в открытом доступе. Соглашение представляет собой контракт на осуществление перечня услуг, заверяется нотариально и является частью общей документации.

В чем заключается

Проведение авторского контроля за ходом стройработ предполагает детальный мониторинг от момента разработки проекта до сдачи сооружения в эксплуатацию, а в некоторых случаях и наблюдение за эксплуатацией в течение какого-то периода времени.

Читайте также  Жилье для Российской семьи какие документы необходимы?

Ответственное — согласно договору — лицо следит за строительством объекта, капитальным ремонтом, ремонтом квартир и объектов изнутри. Осуществляет проверку соблюдения градостроительных условий и ограничений и их соответствие плану.

Кроме того, контролирующее лицо уполномочено на внесение изменений в проект с целью его корректировки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Что такое авторский надзор? Это не только непосредственно проверка, но и своевременное реагирование с тем, чтобы осуществление проекта было максимально приближено к заявленному варианту, чтобы в конечном итоге архитектура вышла такой, как она завизирована в проектировании. Стройка — динамичный процесс, он допускает отклонение от норм и плана, так вот оперативная замена технологий или материалов, предложение альтернативных вариантов, максимально поддерживающих первоначальный вариант, и является зоной ответственности осуществляющего надзор, что входит в его обязанности и функции.

Этапы работы:

  • Регулярное посещение объекта с целью инспекции;
  • Сопоставление проводимых работ дизайн-проекту;
  • Корректировка и изменение документации;
  • Консультация строителей;
  • Ведение журнала;
  • Контроль за выполнением рекомендаций, внесенных в журнал;
  • Оперативное устранение несоответствий и отступлений от рабочей документации;
  • Помощь в подборе отделочных материалов;
  • Согласование с заказчиком расходов на приобретение материалов и их доставку.

В каких случаях авторский надзор обязателен

Законодательство не определяет обязательность проведения такого вида деятельности на строительстве. Это личная инициатива заказчика (застройщика) при ремонте или возведении зданий, чтобы максимально соотнести между собой проектирование и реальный результат. Кроме того, это не просто контроль за ходом строительства, но и значительная экономия стройматериалов и прочих ресурсов.

Журнал авторского надзора

Такого рода деятельность предполагает гарантийный результат, поэтому за лицом, которое ее проводит, закрепляется относительная свобода действий. Этапы проверок, как правило, имеют свой график и прописываются в договоре. Аттестация фиксируется в специальном журнале. Пример того, как это делается, есть в открытом доступе или также прописывается в соглашении.

Надзорщик должен обладать достаточной компетенцией, чтобы завизировать акты скрытых работ либо привлечь для этого отдельного специалиста. Заполнение журнала — обязательное придерживание нормы выполнения работ.

Стоимость авторского надзора в строительстве

На такой норматив, как авторский надзор, цена определяется индивидуально, в зависимости от масштаба работ, сложности и размера объекта. Это может быть процент от стоимости строительства или процент от сметной стоимости конкретного сооружения.

Читайте также  Документы для дарения дома с землей родственнику

Во сколько процентов оценивается услуга — предмет договоренностей между заказчиком и исполнителем. Если работа надзорщика регламентируется и исполняется через лист выполненных работ, то оплата осуществляется согласно договорным и зафиксированным нотариально позициям.

И, проектный, и технический надзор может осуществляться одним человеком или разными, учитывая квалификацию и требования участка.

Заключение договора

Юридическая компания “Документы” поможет заключить договор авторского надзора в строительстве на любом этапе. Мы:

  • проанализируем нормативные документы, предоставленные исполнителем;
  • насколько правильно составлена смета;
  • поможем составить правильное соглашение;
  • урегулировать споры с подрядчиком;

При составлении документа мы обращаем внимание на:

  1. Регулярность проверок на разных этапах для предотвращения несоответствия проекта и возводимого объекта;
  2. Проверку пожарной безопасности и соблюдение норм защиты окружающей среды;
  3. Быстрое оповещение о возникновении сложностей и нарушений в ходе стройки;
  4. Контроль за устранением нарушений;
  5. Внедрение способов удешевления/ускорение строительства.

Мы поможем решить любой спор и устранить все возникающие нюансы в юридической площади. При потребности мы подключим соответствующих специалистов, квалификацию которых подтверждает надлежащая лицензия.

Так вы экономите время, поручаете специалистам работу, в которой не специализируетесь, и получаете максимальную экономию в процессе возведения строительства или проведения ремонта.

Локация нашей работы — Одесса и область (Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Совиньон, Затока, Сосновый Берег и др., а также по договоренности другие регионы Украины.

Источник: https://document.od.ua/dogovor-s-avtorskim-nadzorom/

Что такое авторский надзор в строительстве и перечень обязательных нормативных документов

Функции надзора проистекают из функций самого проектирования. А проект здания, в свою очередь, нужен для того, чтобы результат соответствовал допустимым нормам СНиП и ГОСТ.

Авторский надзор в строительстве — это фактически продолжение проекта, точнее, приложение к нему. Это контроль действий, направленных на соответствие проекта и построенного по нему объекта.

На практике выполнение надзорных функций проявляется в выявлении отступлений от проекта и в разделении их на допустимые и недопустимые. Основой для такого разделения является вся проектная и строительная документация. Организационный смысл надзорных действий состоит в том, чтобы гарантировать сдачу объекта в эксплуатацию в запланированный срок, без доработок, исправлений, временных и финансовых потерь.

Перечень обязательных нормативных документов в строительстве

Если рассматривать нормативную базу с точки зрения иерархии документов, то список действующих нормативов будет огромным за счет ведомственных и вспомогательных нормативов. Авторский надзор является яркой иллюстрацией такого правила. Впрочем, это закономерно, если учесть значимость контроля, как для процесса строительства, так и для обеспечения безопасных условий проживания людей.

Авторский надзор в строительстве осуществляется согласно следующих нормативных документов:

  • Градостроительный Кодекс РФ, позволяющий застройщику на свое усмотрение приглашать проектные организации к осуществлению контроля;
  • ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», определяющий перечень строений, относительно которых авторский надзор обязателен;
  • ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», определяющий права архитекторов на надзор;
  • ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», регулирующий контрольную деятельность по определению адекватности содержания строительства относительно проекта;
  • Ведомственный норматив «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», стимулирующий осуществление надзорных функций;
  • «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (СП 11-110-99), регламентирующий процедуры контроля.
Читайте также  Лицензионно разрешительный отдел документы на продление лицензии

При проведении технического надзора наиболее значимыми являются два последних документа.

Кто может осуществлять авторский надзор в строительстве

Практически для всех жилых строений данный надзор является сугубо добровольным. Однако большинство застройщиков все же используют авторский надзор, чтобы обеспечить гарантии ввода объекта в эксплуатацию и получить кредит на застройку.

Авторский надзор планируется на стадии разработки документации. Если застройщик решает прибегнуть к такой форме контроля, он вступает в договорные отношения с проектировщиками. Закон не ограничивает выполнение авторского контроля только теми лицами и учреждениями, которые создали проект. Технический контроль — это действия в пользу индивидуального проекта, а осуществлять его может любой субъект, обладающий лицензией на такие работы. Как правило авторский надзор в строительстве осуществляется за процент от СМР.

Порядок действий для осуществления технического надзора в строительстве

  1. Расчет целесообразности проведения контрольных действий;
  2. Заключение договора между застройщиком и проектировщиком. Последний несет полную ответственность, но может заключать договоры субподряда на отдельные действия;
  3. Формирование пакета документов, которые включают в себя: перечень основных и скрываемых работ, план-график проверок, смета финансового обеспечения затрат, журналы для фиксации результатов проверок, как по всему объекту, так и по его структурным частям;
  4. Создание рабочей группы. Она создается проектировщиком или иной организацией, выполняющей надзорную функцию. Руководит группой главный инженер, а список её членов утверждается приказом и направляется заказчику. Формирование группы осуществляется генеральным проектировщиком, а также организацией, привлеченной к осуществлению надзорных функций;
  5. Обеспечение возможности деятельности надзорной группы. Это обязанность заказчика, который должен не только оплатить работы, но и обеспечить проверяющим доступ к объекту, оборудованию, документации и материалам;
  6. Создание системы информирования. Заказчик обеспечивает информирование строителей о замечаниях участников группы авторского надзора, и доводит до сведения проверяющих информацию обо всех корректировках проекта;
  7. Контроль выполнения предписаний после осуществления надзорных функций. Это обязанность подрядчика и заказчика. При этом контролируется не только содержательная часть исправлений, но и сроки реагирования.
  8. Завершается технический надзор только после полной готовности объекта и сдачи его приемной комиссии.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/avtorskij-nadzor-v-stroitelstve/