Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Содержание

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Доверенность на продажу квартиры: образец

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности 

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки. 

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). 

Доверенность на продажу квартиры: образец 

Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса. 

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. 

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д. 

В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д. 

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец. 

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности 

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.). 

ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения. 

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?. 

Читайте также  Ответственность сторон по договору купли продажи недвижимости

Образец доверенности на продажу доли в квартире 

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности. 

Источник: https://rusjurist.ru/predstavitel_stvo_i_doverennosti/generalnaya_doverennost_na_nedvizhimost_s_pravom_prodazhi/

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Читайте также  Как открыть агентство недвижимости с нуля?

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-obrazec/

Как правильно составить документ

Доверенность, на основании которой поверенный вправе распоряжаться недвижимым имуществом, оформляется следующим образом:

  • Сначала указывается место и дата выдачи;
  • Затем прописывается информация о собственнике имущества и о представителе: ФИО, ИНН, дата рождения, адрес;
  • После приводятся сведения из правоустанавливающих документов на недвижимость: описание имущества, место нахождения, сведения о регистрации;
  • Далее указывается перечень полномочий, предоставляемых поверенному;
  • Затем определяется срок, в течение которого поверенный вправе пользоваться предоставленными полномочиями.
  • В конце ставится подпись собственника имущества, печать и удостоверительная надпись нотариуса. Представителю расписываться не нужно.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Какие бумаги потребуются

Собственником недвижимости для оформления доверенности предоставляется оригинал собственного паспорта и копия паспорта представителя.

В отдельных случаях нотариусом запрашиваются правоустанавливающие документы на квартиру, дом или другое имущество доверителя.

После того как доверителем будут предоставлены бумаги, нотариус оформит генеральную доверенность. Как только владелец недвижимости подпишет документ, а нотариус поставит печать и подпись, доверенность начинает действовать.

Читайте также  Срок действия дарственной на недвижимость

Зачем нужна доверенность

Доверенность дает представителю право на распоряжение имуществом, которое является предметом соглашения.

Обратите внимание! Статьей 185.1 ГК РФ установлено требование об обязательной нотариальной форме генеральной доверенности, так как реализация предоставленных прав нередко сопровождается внесением изменений в государственные реестры.

Кроме того, гражданин, выдавший доверенность, может предоставить поверенному право на передачу предоставленных полномочий третьим лицам.

Если в условиях доверенности будет указано право на оформление договора дарения, то поверенный вправе оформлять даже дарственную. А вот передавать имущество своим правопреемникам, поверенный не имеет права, независимо от содержания доверенности.

Полномочия представителя

На основании генеральной доверенности представитель может совершать следующие действия:

  • Оформлять договоры купли-продажи с имуществом доверителя. Если собственник не определил условия продажи имущества (минимальную стоимость, запрет на рассрочку и т.д.), то условия соглашения определяются поверенным самостоятельно;
  • Подписывать договоры: купли-продажи, мены, аренды и т.д;
  • Запрашивать бумаги и справки на недвижимость в различных организациях и учреждениях;
  • Регистрировать имущество;
  • Представлять интересы собственника в различных органах: ЖКХ, судах, БТИ и т.д.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Стоимость удостоверения у нотариуса

Платить за услуги нотариуса по оформлению и заверению бумаги следует сразу после регистрации. Стоимость услуг зависит от разновидности документа и объема выполненной нотариусом работы.

Окончательная стоимость данной услуги устанавливается нотариусом самостоятельно.

Кроме того, доверителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ и зависит от содержания документа.

 Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Какой у документа срок действия

Доверенность приобретает юридическую силу сразу после регистрации. С этого момента и начинается исчисление срока, который должен быть указан в ее условиях.

Доверенность может потерять юридическую силу раньше установленного срока (если доверитель отзовет документ, или поверенный напишет отказ).

Доверенность теряет силу в тот момент, когда поверенный вернул ее собственнику или нотариусу.

Посмотрите видео. Доверенность на продажу недвижимости:

Можно ли доверенность отменить

В некоторых случаях у доверителя возникает необходимость досрочно прекратить действие выданного ранее документа (когда второй стороной не соблюдаются условия соглашения, отпала необходимость в представителе и т.д.).

Собственник имущества вправе в любое время отозвать доверенность. Для этого ему нужно подать письменное заявление нотариусу.

Не обязательно обращаться именно к тому нотариусу, который выдал документ. Доверитель может подать заявление об отзыве даже в другом городе. В заявлении не нужно указывать причину отзыва, так как это не имеет никакого значения.

После поступления заявления доверитель сообщает об отзыве документа поверенному, а также другим лицам, чьи права и интересы это может затронуть. Для этого всем заинтересованным лицам направляется уведомление.

 Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации?

Получатель уведомления должен написать расписку, в которой следует поставить дату получения уведомления. После этого поверенный должен в кротчайшие сроки возвратить доверенность владельцу недвижимости, в отношении которой оформлен документ, либо нотариусу.

Когда документ считается недействительным

Иногда встречаются случаи, когда доверенность оформляется и выдается с нарушением требований законодательства. Доверенность, оформленная с нарушениями, является недействительной и не имеет никакой юридической силы.

Так, документ может быть признан недействительным, если:

  • Одной из сторон является лицо, которому нет 18 лет;
  • Одна из сторон не обладает полной дееспособностью;
  • Доверителя заставили оформить доверенность, применяя обман, шантаж или угрозы;
  • Доверитель не понимал значения своих действий во время подписания доверенности (из-за действия лекарственных препаратов, наркотических средств или состояния здоровья);
  • Истек указанный в условиях срок;
  • Доверитель не является собственником имущества.

Важно! Юридически значимые действия, совершенные на основании недействительной доверенности, признаются ничтожными и подлежат отмене.

Генеральная доверенность с правом на распоряжение имуществом, дает поверенному лицу почти все права собственника. В связи с этим к выдаче данного документа и выбору представителя нужно относиться с особой осторожностью.

Многие граждане выдают подобные доверенности риэлторам. В таком случае перед оформлением документа доверителю следует убедиться в благих намерениях поверенного и проверить информацию об агентстве недвижимости.

При оформлении доверенности следует передать только требующиеся для исполнения полномочий права и определить условия их реализации.

Посмотрите видео. Как прекратить доверенность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi.html