Лишение регистрации по месту жительства собственником жилья

Вместо жительства — PRAVO.UA

Лишение регистрации по месту жительства собственником жилья

В современной жизни не единичны ситуации, когда супруги, проживающие одной семьей, по разным причинам расстаются (прекращают супружеские отношения).Но как быть собственникам квартиры (например, родителям мужа), которые хотят ее продать, в случае если после развода их бывшая невестка (бывшая жена сына) с несовершеннолетним ребенком продолжает проживать в ней и категорически отказывается добровольно выехать и сняться с регистрационного учета.

При этом следует отметить, что в соответствии с положениями действующего по сей день Жилищного кодекса Украинской ССР (ЖК Украины) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены законом. Любое выселение человека, если он добровольно не желает освободить жилое помещение, допускается исключительно на основаниях, предусмотренных законом, и должно происходить только в судебном порядке.

Какие-либо действия, направленные на внесудебное разрешение такой ситуации, то есть принудительное выселение одного из супругов, в том числе с ребенком, из жилого помещения, в котором они проживают, могут быть квалифицированы как самоуправство, что в соответствии со статьей 356 Уголовного кодекса (УК) Украины считается противоправными действиями.

Учесть нюансы

Таким образом, следует отметить, что единственным верным выходом из этой ситуации является ее решение исключительно в судебном порядке. Однако при подаче соответствующего иска истцам необходимо учесть некоторые нюансы, несоблюдение которых может стать основанием для отказа в его удовлетворении.

Более конкретно разобраться с этим вопросом предлагаю на примере одного из судебных решений Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) и Верховного Суда Украины (ВСУ), выразивших свою правовую позицию по этому поводу.

Так, в сентябре 2010 года истцы, которым на праве общей совместной собственности супругов принадлежит жилой дом (дом), обратились в Комсомольский городской суд Полтавской области с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью к бывшей жене их сына (ответчица), которая, не смотря на прекращение супружеских отношений с их сыном, а также на то, что она и ее малолетняя дочь фактически не проживают в доме, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, чем создает им препятствия в пользовании собственностью. Истцы просили суд обязать ответчицу не препятствовать им в пользовании домом; обязать ответчицу вместе с малолетней дочерью сняться с регистрации в доме; обязать отдел гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц снять с регистрационного учета в доме ответчицу вместе с дочерью.

Решением суда от 11 ноября 2010 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Полтавской области от 30 марта 2011 года, исковые требования истцов удовлетворены.

При этом суды предыдущих инстанций исходили из того, что предусмотренный статьей 391 Гражданского кодекса (ГК) Украины способ защиты нарушенного права может быть реализован через статью 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства на Украине» (Закон) путем снятия лица с регистрационного учета.

Ответчица обжаловала указанные судебные решения в кассационном порядке в ВССУ, который определением от 6 мая 2011 года отказал в открытии кассационного производства на основаниях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины.

Не соглашаясь с определением ВССУ, ответчица обжаловала его в ВСУ, который, рассмотрев кассационную жалобу ответчицы, 16 января 2012 года вынес постановление об удовлетворении жалобы на таких основаниях.

Основания для снятия с регистрации

Согласно части 1 статьи 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. При этом, согласно статье 391 ГК Украины, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу части 1 статьи 16 ГК Украины каждый имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

Анализ изложенных выше норм гражданского законодательства Украины дает основания для вывода о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом собственник может требовать устранения соответствующих препятствий, в том числе путем обращения в суд за защитой своего имущественного права, в частности, с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Вместе с тем, согласно статье 7 Закона (действующей на момент возникновения спорных отношений), снятие с регистрации места жительства осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признания лица без вести отсутствующим или умершим свидетельства о смерти.

Как следует из указанной нормы, снятие с регистрации места жительства может быть осуществлено на основании решения суда исключительно о: 1) лишении права собственности на жилое помещение; 2) лишении права пользования жилым помещением; 3) признании лица без вести отсутствующим; 4) объявлении физического лица умершим.

С учетом того, что Закон является специальным нормативно-правовым актом, регулирующим правоотношения, связанные со снятием с регистрации по месту жительства, положения статьи 7 настоящего Закона подлежат применению ко всем правоотношениям, возникновение, изменение или прекращение которых связано с юридическим фактом снятия с регистрации по месту жительства.

Отсюда следует, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом собственник имеет право требовать устранения соответствующих препятствий, в частности, путем снятия лица с регистрации по месту жительства, предъявив вместе с тем (!) одно из таких требований: 1) о лишении права собственности на жилое помещение; 2) о лишении права пользования жилым помещением; 3) о признании лица без вести отсутствующим; 4) об объявлении физического лица умершим.

Таким образом, решение вопроса о снятии лица с регистрационного учета зависит от решения вопроса о праве пользования такого лица жилым помещением (!) в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства (статьи 71, 72, 116, 156 ЖК Украины, статья 405 ГК Украины).

Именно такая правовая позиция выражена в решении ВССУ от 31 января 2011 года, на которое ссылается в своем заявлении ответчица, как на пример неодинакового применения судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права.

Следовательно, судом (судами) кассационной инстанции неодинаково применены одни и те же нормы материального права, а именно: статьи 391 ГК Украины и статьи 7 Закона, что повлекло принятие различных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 355 ГПК Украины является основанием для отмены определения ВССУ от 6 мая 2011 года и направления дела на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного Суда Украины от 9 ноября 2005 года, в котором ВСУ отменил решения предыдущих судебных инстанций с учетом следующего: «Рассматривая вопрос об устранении препятствий в пользовании квартирой, суд должен выяснить, на какие предусмотренные законом основания для выселения ответчиц ссылается истец, поскольку в соответствии со статьей 9 ЖК Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством (!). Удовлетворяя иск, суд первой инстанции этих требований закона не учел».

Более того, лицу, которое обращается в суд с соответствующим иском, обязательно необходимо привести обоснованные основания (ссылки на нормы ЖК Украины и ГК Украины), которые дают ему право поднимать вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире (доме), находящейся по такому-то адресу, а также отменить регистрацию местожительства ответчика по указанному адресу. Кроме того, следует привлечь соответствующее подразделение Государственной миграционной службы Украины в качестве третьего лица по данному делу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В то же время, подав соответствующий иск, истцам следует учесть, что несоблюдение требований статьи 7 Закона может быть основанием для отказа в иске.

Малолетние дети

Что касается снятия с регистрации малолетнего ребенка, следует отметить, что в данном случае истцу необходимо исходить из конкретной ситуации.

Так, если предметом рассмотрения дела является, например, признание ответчиц (матери и ее ребенка, не достигшего десяти лет) утратившими право на жилье в соответствии со статьей 71 ЖК Украины (не проживали в спорной квартире без уважительных причин более полугода), то в данном случае с учетом того, что ребенок проживает с матерью, не нужно получать предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства, поскольку, согласно части 4 статьи 29 ГК Украины, местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является местожительства его родителей или одного из них, с кем он проживает. Данный вывод содержится в определении ВСУ от 16 декабря 2009 года по делу№ 6-20105св07.

Надеюсь, что данная информация пригодится читателям и поможет избежать некоторых недоразумений в вопросах, касающихся снятия с регистрации по месту жительства (регистрационного учета) бывших членов семьи собственника дома (квартиры) в судебном порядке.

ДИДЕНКО Роман — директор ЧП «Юридическая компания «Дипломат-Плюс», г. Днепропетровск

Источник: https://pravo.ua/articles/vmesto-zhitelstva/

Выписать из собственности: дома, квартиры, комнаты. Услуги адвоката по вопросам выписки из собственности

Для начала хочется пояснить — понятия “прописка” и “выписка” в их юридических смыслах слов уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“. Поэтому, если в разговоре с Вами сотрудники государственных органов используют термин “прописка”, то это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотными Вас…

В настоящее время законодательство РФ позволяет снимать с регистрационного учета граждан из домов, квартир и комнат — без их согласия, но это возможно только по суду.

На моем сайте есть несколько статей, подробно рассказывающих о том, кого и как можно снять с регистрационного учета из собственности – рекомендую прочесть: “Их выписать невозможно (собственность)», “Собственник квартиры и прописанные лица” и «Снятие с регистрационного учета/выписка и выселение несовершеннолетних детей из жилых помещений».

Но продолжим…

Если Вы являетесь собственником 100% (ста процентов) объекта недвижимости, или контролируете 100% собственности (имеется ввиду, как вариант: у Вас 50% и у Вашей дочери 50% и Вы оба хотите выписать бывшего мужа дочери), Вы можете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета постороннего лица.

Если Вы лишь владелец доли и согласия с другими дольщиками жилого помещения у Вас нет, то ставить вопрос о снятии с регистрационного учета Вы формально можете, но далеко не всегда перспективы Вашего дела радужные – тут надо будет рассматривать конкретную ситуацию очень подробно, с учетом всех обстоятельств и взвешивать все “За” и “Против”.

Важно понимать, что хоть за последние несколько лет наше законодательство сильно изменилось в сторону увеличения и усиления прав собственников, далеко не всегда и не во всех случаях снятие с регистрационного учета из жилого помещения дело очевидное и с перспективой на выигрыш…

Не стоит забывать что есть лица, которых ни при каких условиях снять с регистрационного учета до их смерти или добровольного снятия с учета – не получится никогда, знаете ли Вы о таких лицах? Думаю что нет. Почитайте мои статьи и Вам все станет понятно.

Данные дела в суде, при всей иногда кажущейся очевидности, далеко не всегда разрешаются в пользу собственника, не стоит забывать – наша страна живет по Конституции, где есть фраза: “каждый имеет право на жилище“, более того, наше государство социально ориентированное, т.е. общее преобладает зачастую над частным…, поэтому:

—  будь Вы хоть десять раз 100% собственником жилого помещения

снятие с регистрационного учета без суда и без исследования всех обстоятельств дела НЕВОЗМОЖНО при отсутствии добровольного согласия «выписываемого» лица.

Если Вам требуется оценить перспективы Вашего дела о снятии с регистрационного учета неугодного Вам лица, Вам нужна подробная юридическая консультацию адвоката и представление Ваших интересов в суде — обращайтесь, звоните и пишите, буду рад Вам помочь.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г.

подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены. Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел. Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… — ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к.

отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Читайте также  Списание основных средств документальное оформление

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом — пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

2018-06-11 02:55:00

В 2009 году в ЦАО города Москвы была приватизирована 3-х комнатная квартира на 2-х совершеннолетних братьев, другие прописанные (зарегистрированные) в тот момент родственники отказались от приватизации в пользу братьев. Шло время… и внутри некогда дружной семьи стали возникать трения. Так, ранее отказавшийся от приватизации и прописанный на момент приватизации дядя, стал требовать от братьев продать квартиру и отдать ему часть “его денег от квартиры”.

Побробнее

2018-03-01 01:18:00

В 2014 году после многочисленных уговоров бабушки в адрес не проживающих в муниципальной квартире и зарегистрированных в ней (прописанных по-старому) внуков, ей удалось добиться от них согласия на приватизацию квартиры на бабушку в её 100% единоличную собственность, при этом внуки после приватизации отказались выписываться из квартиры.

В период бабушкиных уговоров и бесед, внуки пообещали начать заботиться о бабушке и хотя бы частично гасить/платить коммунальные платежи за квартиру где они зарегистрированы, но время шло – внуки пропали со связи, к бабушке – не приезжали, с праздниками – не поздравляли, не говоря уже о помощи – ничего не было. Бабушка решила подарить квартиру своим другим родственникам и сделала это.

Узнав о том, что квартира отошла другой родне, внуки проявились и начали шантажировать бабушку и остальных родственников своим заселением в квартиру и созданием невыносимых условий жизни, цель их действий – отступные в 2.500.000 рублей за “выписку”.

Побробнее

2017-07-24 17:58:00

Брат с сестрой поменялись квартирами, после обмена каждый стал жить в новой квартире. Однако брат отказался сниматься с регистрационного учета из обмененной им квартиры под предлогом нежелания терять “прописку” в престижном районе Москвы.

Побробнее

2017-07-24 17:51:00

Клиент купил квартиру на вторичном рынке жилья, однако после проведения сделки купли-продажи бывшие собственники квартиры отказались сниматься из нее с регистрационного учета и освобождать квартиру.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

У снохи в собственности находится 4-х комнатная квартира в центре Москвы, ее сын женился и попросил мать зарегистрировать в квартиру его супругу, на что мать дала согласие – постоянная регистрация невестки в квартире состоялась (ранее девушка была зарегистрирована в далеком регионе России). Мать также позволила молодоженам проживать в данной квартире постоянно, что они с удовольствием и сделали. Через несколько лет брак дал трещину, состоялся развод — громкий и жестокий.

Побробнее

2017-07-24 17:10:00

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета.

Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

Побробнее

2017-01-17 17:22:00

В 2015 году клиент приобрел по договору купли-продажи квартиру с зарегистрированными в ней лицами, в числе которых был и не проживавший в квартире на дату покупки бывший муж продавца.

История квартиры была следующая – в 2001 году квартиру приватизировали на жену, муж от приватизации отказался в пользу жены, в 2007 году они развелись, бывший муж выехал из квартиры, купил новое жилье и завел новую семью. Бывшая жена неоднократно пыталась договориться с бывшим супругом чтобы он выписался из квартиры, но тот ссылался на ст.

19 Вводного закона к ЖК РФ (что за ним сохраняется бессрочное право пользование квартирой) и все ее обращения – игнорировал, более того, в 2014 году зарегистрировал в квартиру своей бывшей жены ребенка от второго брака. 

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/vypisat-iz-sobstvennosti-doma-kvartiry-komnaty/

По брату на квадрат: собственник однушки в Зеленограде выселил из нее 579 человек

Житель Зеленограда подал в суд на почти 600 фиктивных жильцов, прописанных в приобретенной им квартире. После покупки недвижимости новый собственник узнал, что в однушке зарегистрировано несколько сотен россиян и иностранцев. Прежнего владельца уже привлекали к ответственности за фиктивную регистрацию жильцов, но он отделался штрафом, а «мертвые души» продолжили числиться в его квартире. Насколько сложно выселить нежеланных жильцов из приобретенной собственности и можно ли не заметить подобные нюансы при оформлении сделки — разбирались «Известия».

Растяжимая жилплощадь

Однушка, которую купил житель Зеленограда, для предыдущего владельца была стабильным источником нелегального дохода. Год назад его признали виновным в фиктивной регистрации нескольких россиян и одного иностранца. Владельца приговорили к штрафу в размере 120 тыс. рублей. Всего за год ему удалось зарегистрировать в своей жилплощади несколько сотен новых жильцов. А после он решил избавиться от «резиновой» квартиры.

Закон не запрещает продавать имущество, в котором постоянно зарегистрированы другие люди, а следить за чистотой сделки должен покупатель или риелторское агентство, которое сопровождает сделку купли-продажи. Продавец обязан сообщать о наличии обременения в виде жильцов.

Закон о «резиновых» квартирах был подписан еще в 2013 году. С этого момента за массовую регистрацию жильцов была введена уголовная ответственность. За предоставление заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации собственников предусмотрен штраф до 500 тыс. рублей, а также лишение свободы на срок до трех лет. После принятия этого документа выросли и штрафы за проживание в квартире без регистрации.

Провернуть подобное без ведома лиц, ответственных за проверку документов, невозможно. Не исключено, что бывший владелец находился в сговоре с заинтересованным должностным лицом, считает генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов.

— Легальных оснований вписать всех этих людей попросту не существует. Мошенники прописывают людей на десятые доли квартиры, но это уголовное преступление и без связей сделать это не получится. Ответственность должны нести лица, которые поставили свою подпись и печати под этими документами. Мне слабо верится, что это произошло в Зеленограде, потому что «резиновые» прописки — не характерный случай для Москвы и ближайшего Подмосковья. Такого нет уже лет 20, — пояснил Кривоносов.

Выписать человека из квартиры можно по решению суда или по его согласию. Другое дело, что в этой ситуации сам факт прописки невозможен легальным способом. Даже для временной регистрации нужно личное присутствие собственника и лица, которому выдается временная прописка.

— Выписывать и прописывать по доверенности в Москве не получится, хотя по закону такая возможность предусмотрена. В столице везде отказываются это делать. Человек должен выразить свое личное согласие на прописку или выписку. Более того, когда выписывают пожилых людей,с ними беседуют наедине, чтобы убедиться, что нет давления со стороны других лиц, — добавил глава агентства недвижимости.

Перед сделкой риелторы, как правило, проверяют подобную информацию и запрашивают выписку из домовой книги. Но для совершения сделки эта бумага не обязательна. Впрочем, существуют и более хитрые способы вписать или выписать человека из квартиры, но уже на легальных основаниях.

Читайте также  Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

— В моей практике есть история, когда женщина была в разводе с мужем, прописанным в квартире. Она подала заявление о том, что он пропал без вести. Эту информацию не проверили никак, даже бумагу на работу не отправили, хотя он продолжал на нее ходить. В результате через три года его признали погибшим и выписали из квартиры по смерти.

О том, что он «умер», а квартира в центре Москвы выставлена на продажу, мужчина узнал, только когда пришел менять паспорт в 45 лет. Квартира уже была приватизирована. Три года бились за эту квартиру, но с точки зрения закона бывшая жена всё сделала официально.

Суд не проверил и вынес решение, поэтому никакой уголовной ответственности здесь нет, — рассказал Кривоносов.

Право и без регистрации

При регистрации по месту жительства (постоянной регистрации) зарегистрированное лицо получает право пользования жилым помещением и принудительно лишить его этого права без воли самого зарегистрированного можно только по решению суда.

Но есть нюансы, из-за которых лишить человека права пользования жилым помещением нельзя даже в судебном порядке. Например, если это лицо было зарегистрировано в жилом помещении на момент приватизации и отказалось от участия в ней. Такое лицо сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника.

Большинство сделок по продаже недвижимости проходит в простой письменной форме — без участия нотариуса.

А это значит, что стороны договора берут на себя связанные с этим риски, например: если покупатель не истребовал выписку из домовой книги или единый жилищный документ, где указано количество человек, зарегистрированных в покупаемом жилом помещении, а в заключенном им договоре будет пункт о том, что жилое помещение продается вместе с зарегистрированными там лицами, вряд ли суд пойдет навстречу покупателю, пояснил в беседе с «Известиями» специалист в области гражданского права, юрист Иван Житько.

— Другое дело, если продавцом представлены поддельные документы и в тексте заключенного договора есть пункт об отсутствии зарегистрированных лиц. При заключении договора в простой письменной форме бывает трудно учесть все нюансы, не обладая специальными знаниями в этой области, — отметил Иван Житько.

Доказать, что в покупаемой квартире были зарегистрированы какие-либо лица по воле собственника, достаточно просто. Для соблюдения порядка регистрации ему необходимо обратиться с заявлением в уполномоченные на это органы, а сам факт обращения фиксируется и эти сведения предоставляются суду по его запросу.

— Когда суд выносит решение о снятии с регистрационного учета, выселении и прекращении права пользования, а ответчик не исполняет решение суда добровольно – необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, где в рамках исполнительного производства решение суда исполняется принудительно. В крайнем случае собственник вправе вызвать полицию и показать им решение суда, вступившего в законную силу, заявив, что вы это лицо к себе в жилище не приглашали и нахождение его здесь неправомерно, — добавил юрист.

Российское законодательство пока не ограничивает максимальное число зарегистрированных в одном жилом помещении, хотя такие попытки уже предпринимались. В декабре 2017 года готовились поправки в законодательные акты, регулирующие этот вопрос. В частности планировалось ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц. Кроме этого, планировалось ввести минимальное количество квадратных метров на одного проживающего. Например, в Москве планировалось оставить по 10 кв. м на одного жильца. Однако пока такие поправки не внесены.

— Если вы являетесь единственным собственником жилого помещения, то можете регистрировать в нем любое количество граждан, но на условии, что зарегистрированные там реально будут проживать. Чем больше людей вы регистрируете, тем больше шанс, что к вам придут с проверкой.

В том случае, если будет установлено, что зарегистрированные в квартире по его воле лица там фактически не проживают, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело по статье 322.

2 Уголовного кодекса Российской Федерации, санкции по которой, в зависимости от отягчающих обстоятельств (таких как рецидив, например), предусматривают штраф, обязательные работы, лишение свободы на срок до трех лет, а также лишение права занимать определенные должности, заниматься определенной деятельностью, — резюмировал Житько.

Решение за наследником

Узнать о том, что в квартире есть человек, которого нельзя выписать, можно благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указывается, кто является собственником и на основании чего собственность приобретена. Помимо выписки, необходимо запросить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, где указаны долги по ЖКХ и количество лиц, зарегистрированных на этой территории. Если человек состоит в браке, то запрашивается согласие супруга или супруги на совершение сделки.

— Всё это является довольно стандартным набором документов, которые запрашиваются перед сделкой. Если она была зарегистрирована в Росреестре, то вся ситуация с 579 прописанными выглядит диковато. Сложно сказать, почему сделка прошла в таком виде и не вызвала ни у кого подозрений.

Но есть два пути, которым может пойти собственник: он может потребовать деньги назад и возместить все убытки или же обратиться в суд с иском о выселении.

В этом случае, если требование законно и у этих лиц нет долей в собственности, то они будут выселены, — отметил в беседе с «Известиями» член комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики московского отделения Ассоциации юристов России, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании Synergy Research Group Петр Лялин.

Сложности возникают при выписке бывшего супруга или супруги во время развода. Суд устанавливает, есть ли возможность у человека проживать в другом помещении, особенно если это касается семей с несовершеннолетними детьми.

В таких ситуациях, как правило, бывшему супругу предоставляют отсрочку на выселение до тех пор, пока он не решит свой жилищный вопрос. Если же квартиру продают, а прописанный в ней человек на момент совершения сделки находился в местах лишения свободы, то всё зависит от того, владел ли он долей в этом помещении.

Роль нотариуса в данном случае исполняет начальник колонии, и он может заверить доверенность для осуществления сделки.

— Если прописанный жилец, находящийся в местах лишения свободы, не отказывался от участия в приватизации в пользу другого собственника, то бояться того, что его невозможно будет выселить, не стоит. В противном случае выселить его из квартиры будет очень сложно. Чтобы избежать такой ситуации, стоит включить в договор пункт о том, что продавец обязуется совершить снятие с регистрационного учета всех лиц, проживающих в данном помещении. Если этого не будет проведено, то другая сторона может потребовать возмещения убытков, — добавил Лялин.

Существует проблема, связанная с наследованием имущества. Довольно часто происходят споры из-за того, что право собственности переходит к одному человеку по завещанию, а прописаны там другие родственники. Подобные конфликты довольно часто переходят в судебную плоскость. Рассматривая подобные дела, суд часто встает на сторону собственника помещения и выселяет даже семьи с детьми.

— В моей практике был случай, когда родители завещали одному брату две трехкомнатные квартиры, а другому — ничего. При этом умершая владелица квартиры была старше 90 лет и ставился вопрос о ее вменяемости на момент принятия решения. Но экспертное учреждение — Институт имени Сербского — не нашло никаких веских оснований считать, что она не отдавала отчета своим действия. Завещание было приведено в исполнение, после чего второго брата выселили, несмотря на наличие другого жилья, — рассказал адвокат.

Источник: https://iz.ru/948743/anastasiia-chepovskaia/po-bratu-na-kvadrat-sobstvennik-odnushki-v-zelenograde-vyselil-iz-nee-579-chelovek