Правила постройки дома на участке ИЖС

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Правила постройки дома на участке ИЖС

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Читайте также  Как узнать размежеван ли участок?

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke.html

Нормы строительства на земельном участке ИЖС 2020 — разрешение

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. «Земли ИЖС» — это вид разрешенного использования (ВРИ). Его указывают в кадастровом паспорте наряду с одним из 7 земельных категорий. ВРИ несколько сотен, каждый подразумевает какой-то вид деятельности, который можно производить на конкретном земельном участке.

Исходя из названия, можно заключить, что главная постройка на этой территории должна иметь жилое назначение. На землях ИЖС нельзя построить, например, магазин. При первой же проверке магазин закроют, а владельцу выпишут солидный штраф.

Строительство многоквартирных домов на таких наделах также запрещено даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение называется нецелевым использованием земельных участков.

Читайте также  Можно ли продать дачный участок без межевания?

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Общие правила

Такой вид использования территорий как ИЖС, появился в связи с тем, что не все граждане обеспечены достойным жильем. Для таких семей, которые могут и хотят построить свое жилье на собственные средства и была придумана такая форма решения жилищной проблемы за счет самих граждан.

Дом на участке ИЖС должен предназначаться для одной семьи. Такие земли расположены на территориях категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. В таких домах после постройки возможна регистрация по месту жительства.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 2020 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. Там же указано, что возможно выделение такого надела совершенно бесплатно.

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС регулируется Градостроительным кодексом России (ГрК РФ), статьей 51. Размеры и общий проект утверждается в соответствии со СНиП (строительные нормы и правила).

Получение разрешения

Все вопросы, которые касаются выдачи разрешения на строительство, разбираются в ГрК РФ. Это бумажный документ, в котором указывается соответствие проектных документов и плана участка. Присутствие этого документа дает право осуществлять строительство жилого дома.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Этот документ можно получить в комитете по строительству и архитектуре в вашей администрации. Разрешение выдается на 10 лет. Если в течение этого времени участок переходит в собственность к другому человеку, то срок действия остается в этом случае без изменений.

Продлевать срок действия разрешения нужно по истечении 10-ти лет. Но соответствующее заявление нужно подать заранее: не позже, чем за 2 месяца до того, как истечет срок действующего документа.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Следующим шагом после получения земли до получения разрешения на строительство является планировка участка. Процесс застройки должен укладываться как в Строительные Нормы, так и СНиПы.

На этом этапе возникает множество вопросов и проблем, которые решаются путем изучения соответствующих требований.

Нужно учитывать расстояние между объектами на участке, наличие инженерных коммуникаций, расположение построек относительно друг друга.

Расположение построек

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут быть хозяйственные и бытовые помещения, такие как баня, летняя кухня, гараж, сарай и прочее.

Для их строительства не нужно получать разрешение, достаточно соблюдать СНиПы. По закону жилой дом на участке должен быть только один и его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

На улице ничего строить нельзя. Если объект уже построен, то его следует демонтировать. В каждом регионе существуют свои правила, на каком расстоянии должна находиться любая постройка, расположенная на участке ИЖС. В любом случае — не меньше 2-х метров. В некоторых областях — до шести метров.

Это так называемые красные линии. До тупиковых дворов или красной линии малопроезжих улиц должно быть не меньше 3-х метров. Нарушение этой линии недопустимо. Хотя в реальности таких случаев ничтожно мало, однако следует знать, что по закону вас могут обязать снести постройки, выходящие за нее.

От стен жилых домов до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозяйственные постройки располагаются по принципу: «чем дальше, тем лучше», желательно в глубине участка.

Расположение построек внутри участка не нормируется, главное, чтобы была выдержана определенная дистанция между соседями и по отношению к окружающим объектам.

Читайте также  Когда заканчивается приватизация дачных участков в России?

Расстояние

Расстояние от жилых до нежилых построек не должно быть меньше 5-ти метров. Это значит от дома до бани необходимо выдержать такое расстояние. До леса должно соблюдаться расстояние не меньше пятнадцати метров.

Если соседские дома деревянные, то их нужно расположить на расстоянии не меньше 15 метров друг от друга. При наличии одного кирпичного дома, а другого деревянного расстояние сокращается до 10 метров. Между домами из кирпича — 6 метров.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Регламентации подвергаются даже кустарники и деревья, которые растут в непосредственной близости от забора. От любого куста до забора с соседом должно быть расстояние не меньше 1 метра. До деревьев: средних — 2 метра, высоких — четыре.

Заборы и ограждения

Соседские земельные участки должны быть отгорожены друг от друга таким забором, чтобы не происходило взаимного затенения. Это может быть:

  • решетка;
  • прозрачный забор;
  • сетка.

При этом его высота не должна превышать 1,5 метра по тем же причинам. А вот глухой забор можно поставить там, где проходит граница с проезжей частью. Его высоту в это месте возможно поднять до 2,2 м.

Возможность возведения гаража

Строительство ИЖС возможно при соблюдении законов и СНиП. Например, по отношению к гаражным постройкам действуют строительные нормы и правила. Гараж и надворные постройки должны стоять от собственной границы не меньше, чем на метр.

Если гараж непосредственно примыкает к жилой постройке, то:

  • до границы с соседом должно быть не меньше трех метров;
  • до границы участка — метр.

Если примыкает птичник или сарай для скота, то:

  • до границы с соседом должно быть 1-3 метра;
  • до границы участка — 4 метра.

Требования к инженерным коммуникациям

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Для отопления нет ограничений по вариантам: допустимо использование как печи, так и газового котла. Если у вас последний вариант, то нужно предусмотреть отдельное помещение для котельной, которое не должно быть меньше 5 квадратных метров. Возможно подключиться к центральной системе.

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни, но ни в коем случае нельзя тянуть трубы через весь дом или сквозь фундамент.

Если для приготовления пищи используется газовый баллон, то его объем не должен быть выше 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

При подключении водоснабжения используют разные варианты:

  • подключение к центральному водопроводу;
  • артезианская скважина;
  • водонасосная станция;
  • колодец.

Электричество подводится при помощи ЛЭП. Кабель должен быть протянут на высоте не меньше 2,75 метров над землей при отсутствии активного движения на улице. На оживленных улицах высота, на которой должен быть протянут провод, должна быть не меньше шести метров.

Если расстояние между опорами больше 25-ти метров, то устанавливают дополнительный столб. Провода должны быть закреплены на расстоянии 0,2 м друг от друга. Снаружи или внутри дома следует установить приборы учета.

Последствия нарушений

На практике пока известно мало случаев сноса незарегистрированных построек или сооружений, которые расположены не по нормативам. Но все-таки прецеденты уже есть. Существует также штраф за нецелевое использование земельного участка. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.

На видео о строительстве на землях ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs/