Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку?

Содержание

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку?

2 784 просмотров

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы. Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни. В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни. Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:

  • постоянное проживание в обращаемой квартире;
  • постоянная регистрация в ней;
  • наличие договора социального найма;
  • соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
  • неучастие в процедуре приватизации.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.

Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте. Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.

Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Пример. В 1994 году Ибрагимова С.В. участвовала в приватизации жилья совместно со своим мужем. Квартира была обращена в долевую собственность и Ибрагимовой досталась ее половина. Через некоторое время супруги развелись и Ибрагимова продала свою долю в квартире бывшему мужу. В 2010 году женщина вступила в брак с Дудоровым И.Р. Новый супруг прописал ее в квартире, которой он пользовался по договору социального найма.

В 2015 году Ибрагимова и Дудоров решили приватизировать эту квартиру. Супруг своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался и имел на это право.

А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти.

Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Исключения

Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре. На сегодня предусмотрено пять оснований:

  1. Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста.
  2. Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе.
  3. Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается.
  4. Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.).
  5. Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене.

На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир. Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.

При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации. То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.

Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован. В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.

Пример. Крылова С.Н. была зарегистрирована и фактически проживала в муниципальной квартире вместе со своими родителями. После вступления в брак она совместно с мужем приобрела в совместную равнодолевую собственность квартиру, однако место прописки она не изменила. Через некоторое время родители решили продать квартиру и переехать жить за город. Для этого они инициировали процедуру приватизации муниципальной квартиры. Так как Крылова С.Н.

была в ней зарегистрирована, то и она подала заявление на присвоение ей 1/3 жилого помещения. Однако органы муниципальной власти, куда было направлено заявление, ей отказали, мотивируя это тем, что Крылова уже имеет в собственности квартиру, размеры которой превышают почти в два раза площадь муниципального жилья.

Женщина обратилась к квалифицированному юристу, тот помог составить ей исковое заявление о признании отказа незаконным, представил ее интересы в суде и выиграл дело.

О том, как обратить во владение долю в квартире или ее часть, вы узнаете, прочитав эту статью.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство. Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете из этой статьи.
  2. Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  3. Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.
  4. Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  5. Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).
Читайте также  Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Скачать образец заявления о приватизации квартиры

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения. В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).

В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2020 году составляет 2000 рублей.

Нужен юрист

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс. Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii-zhilya/

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Такое право у вас есть, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Расстояние от города не играет в этом вопросе никакой роли; все зависит от того документа, который имеется на земельный участок под дачей. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании.

В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Если же свидетельство о пожизненно наследуемом владении было выдано, например, вашим родителям, то для вступления в наследство нотариус может выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании этого документа вы также имеете право на бесплатную приватизацию земли под дачу в деревне.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Приватизация земельных участков, в отличие от приватизации жилых помещений, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не однократна, ее можно осуществить всякий раз, когда для этого есть установленные законом предпосылки. В соответствии с п. 9.1. ст.

3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)», гражданин может зарегистрировать свое право собственности на участок, если он предоставлен до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Исключение составляют случаи, когда, в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Подобные случаи предусмотрены ст. 27 ЗК РФ и распространяются на земельные участки, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте (например, земли заповедников или воинских формирований).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 29 октября 2001 года, не указано право предоставления этого участка или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Опять же за исключением тех случаев, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Правом приватизации земельного участка, в отличие от приватизации жилья, можно пользоваться многократно, но только в случаях, определенных законом.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ приобрести земельный участок в собственность бесплатно можно в следующих случаях:

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности.

3. Гражданам, имеющим трех и более детей.

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок.

Но главное условие содержится в ст.39.19 Земельного Кодекса РФ — гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно. К отдельными категориям, например, можно отнести здания и строения, находящиеся в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов, в таком случае земельный участок, на котором расположены такие здания, возможно оформить в собственность организации бесплатно только один раз.

Также следует определить, подлежит ли земельный участок приватизации, в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Не подлежат приватизации земельные участки в составе земель:

— лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

— зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

— общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, сады и др.);

— транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом;

— зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Этот перечень земельных участков, которые не подлежат приватизации, не является исчерпывающим.

Приватизации не подлежат также земельные участки, которые были изъяты из оборота. Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть приватизированы лишь в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_privatizirovat_zemlyu_esli_uzhe_uchastvovala_v_privatizatsii_zemli/5185

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Иметь собственное жилье – один из главных жизненных приоритетов, которые ставит перед собой человек. Не многие в состоянии обеспечить себя и купить квартиру за собственные средства. Решить ситуацию может ипотечный кредит, но лучшим вариантом остается приватизация – возможность безвозмездно оформить государственное жилье в собственность. Сколько раз по закону можно участвовать в бесплатной процедуре? На каких условиях осуществляется эта процедура и каким образом проходит процесс – вот те основные вопросы и моменты, на которые стоит обратить внимание.

Читайте также  Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Законом предусмотрено участие в приватизации квартиры всего один раз. Однако есть обстоятельства, которые позволяют неоднократно проходить процедуру.

Сколько же раз гражданин вправе приватизировать государственную недвижимость? Еще в 1991 г. вышел закон «О приватизации жилищного фонда», где была детально прописаны вся процедура и регламент проведения. Этот документ дает четкое указание, что можно только однократно пройти бесплатную приватизацию квадратных метров.

Оформить недвижимость в собственность на безвозмездной основе по закону вправе только лица, которые непосредственно проживают на данной жилплощади. Обязаны в письменной форме предоставить свое согласие или оформить отказ от доли в приватизируемой недвижимости все, у кого есть такое право.

Можно ли гражданину повторно приватизировать квартиру, если он ранее уже участвовал в приватизации жилья? Возможность повторно приватизировать недвижимость получили лица несовершеннолетнего возраста. Они вправе по достижении 18 лет еще раз оформить в собственность жилплощадь муниципалитета.

Это допускается, даже если они ранее уже были участниками такой процедуры.

Участвовать в процедуре оформления вправе как члены семьи – граждане, которые состоят с нанимателем в родственных отношениях, так и лица, зарегистрированные в доме. Следовательно, по договору соцнайма они могут не только проживать на этих метрах, но и совместно с нанимателем приватизировать выделенную долю жилой площади.

В ст. 69 Жилищного кодекса подробно указывается, что к членам семьи нанимателя относятся: его родители; если брак официально зарегистрирован, то супруг (супруга); рожденные или усыновленные дети. При этом они должны быть не только зарегистрированы, но и вести общее хозяйство, проживать совместно с ним.

По закону нетрудоспособные иждивенцы, зарегистрированные в квартире нанимателя жилого помещения и находящиеся на его обеспечении, наряду с другими родственниками могут получить статус и признание в качестве членов его семьи, но только если регистрировались они на этой жилой площади на этих условиях.

Повторное участие

Законом на федеральном уровне для некоторых категорий россиян предусмотрена возможность дважды пройти процедуру:

  • лица, которые ранее выполнили приватизацию государственных квадратных метров до 18 лет (для несовершеннолетних). После наступления этого возраста, если они получат от государства еще одну квартиру, им предоставляется право обратить эту недвижимость в собственность. Главное, чтобы в этот период они не владели никаким жилым помещением, при этом возраст, когда гражданин выехал из предыдущей квартиры, в этом случае не играет роли;
  • граждане, что утратили жилплощадь из-за стихийных бедствий и природных катаклизмов, ЧС, катастроф техногенного характера, в том числе террористических актов. При таких обстоятельствах наличие приватизированного жилья до трагедии дает законное право гражданину повторно оформить часть или целиком квартиру в собственность;
  • переселенцы территорий советских республик, военнослужащие, лица, приехавшие с Крайнего Севера, если они заключат договор на передачу жилья бывшим собственникам, таким образом, взамен они смогут уже на новом месте вновь получить социальную жилплощадь, а затем и приватизировать ее;
  • граждане, если они прошли всю процедуру деприватизации жилья (расприватизации) – возврат положенных по закону метров обратно в собственность местных властей в случае расторжения договора или после того, как суд признал договор недействительным.

Завершив процедуру передачи своего имущества третьим лицам, оформив договор отчуждения, данная категория лиц лишается права еще раз осуществить процедуру относительно муниципального имущества.

Не вправе единолично приватизировать недвижимость, в том числе участвовать в этом процессе, даже если постоянно проживают в ее территории:

  • лица, имена которых не были обозначены среди участвующих сторон в договоре социального найма. Наличие только прописки не предоставляет право проходить процедуру;
  • граждане, не проживающие на жилой площади на протяжении долгого времени. Единственным исключением считается учеба или лечение, которое подтверждаются документально;
  • временная прописка, для участия в процедуре требуется постоянная регистрация.

Все ли имеют право на бесплатное жилье?

В статье 2 документа «О приватизации жилищного фонда…» прямо указано: все, кто зарегистрирован в жилом помещении, что обозначено в качестве объекта процедуры и выдано на основе ордера при заключении договора социального найма, вправе рассчитывать на бесплатное оформление его в собственность.

Ограничений по возрасту для прохождения приватизации законодатель не предусмотрел. Таким образом, допускается участие в процедуре и несовершеннолетних, если они и зарегистрированы, и проживают на этой жилплощади. При этом гражданин, который достиг возраста 18 лет, получает право лично проходить всю процедуру.

Гражданин, чтобы перевести имущество государства в собственность, если наниматель получил жилье, заключив договор социального найма, он обязательно должен проживать по месту своей регистрации. Когда гражданин не выполняет это условие, он утрачивает свое право на приватизацию, что было прямо указано в законе.

Лица, которые были судом признаны недееспособными, также вправе воспользоваться соответствующей возможностью и оформить жилплощадь в собственность. В такой ситуации закон предусматривает право представителям органов опеки и попечительства или опекунов выступать от имени и в их интересах такой категории граждан. Инвалиды в свою очередь могут реализовывать свои имущественные права как самостоятельно, так и прибегнуть по нотариальной доверенности к помощи своих представителей.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Может ли препятствовать приватизации наличие в собственности другой жилплощади? Вправе ли муниципальные органы передавать такому лицу в собственность жилплощадь, и не получит он в ответ на заявление отказ в бесплатной процедуре?

Власти муниципалитета такие обстоятельства считают законным основание вынести отказ. Согласно действующему законодательству, отрицательное решение в таком случае можно считать нарушением. Если гражданин заключил договор соцнайма и проживает на этой территории, которая проходит этап приватизации, получает при этом второе жилье по наследству или в дар, право оформить квартиру в собственность за ним сохраняется.

Законодательно нельзя лишить гражданского права бесплатно пройти приватизацию, если в этот период в собственности появляется уже другое жилье. Однако такую ситуацию, когда имущество оформляется в собственность путем приватизации при таких обстоятельствах, можно назвать исключением.

Как повторно приватизировать квартиру?

Бесплатно оформить государственное жилье в собственность – значит получить на руки свидетельство о праве собственности и реализовать свое законное право на достойные условия для жизни.

Для этого гражданину необходимо будет выполнить ряд следующих действий:

  • собрать все документы, которые послужат доказательством и подтвердят право претендовать на бесплатную процедуру;
  • подготовить бумаги, чтобы удостоверить возможность пройти этап повторной приватизации (юридический статус переселенца, возврат имущества обратно в госсобственность);
  • составить в письменной форме заявление на приватизацию недвижимости и вместе с остальным комплектом бумаг подать в местную администрацию;
  • пройти в органах Росреестра процедуру регистрации на право собственности в отношении недвижимого имущества, затем на руки получить свидетельство в качестве наличия права распоряжаться и управлять своим имуществом.

Получить положительное решение и избежать отказа можно только в случае правильного оформления всех документов и приложений к ним. Гражданин вместе с заявлением предоставляет паспорт, если это несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о рождении, в дополнение к этому понадобятся документы на жилье (договор соцнайма, ордер на квартиру, технический паспорт из БТИ) и обязательно прикрепить справку с выпиской о состоянии лицевого счета.

В администрацию дополнительно предоставляют письменное согласие или отказ на участие в оформлении недвижимости тех, согласно информации из домовой книги, кто официально зарегистрирован в этой квартире. В жилищный отдел предоставляют и другие справки, которые подтверждают законность повторной процедуры.

Читайте также  Что значит перепланировка квартиры?

При положительном решении местных властей в течение 30 дней после подачи комплекта документов гражданин приступает к оформлению прав собственности. Получив отказ в приватизации, при несогласии с выводами государственных органов гражданин вправе обратиться в суд и обжаловать решение.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры?

При оформлении процедуры приватизации дополнительные расходы гражданин не несет. Возможные расходы сулит только судебное разбирательство, если лицо окажется не согласным с отказом и доводами уполномоченных лиц, и затраты на устранение нарушений в бумагах.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре – 2 тыс. руб. Исправление и переделка технического паспорта на квартиру приведет к дополнительным тратам в 10 тыс. руб.

Закон все предусмотрел и предоставил гражданину право только один раз бесплатно пройти приватизацию. Однако это требование не столь категорично, ряд случаев все-таки допускает повторно приватизировать государственную квартиру.

Источник: https://privatizacia.info/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

/ Жилищные споры / Сколько раз можно участвовать в приватизации

Просмотров 1047

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Рекомендуем также ознакомиться со сроками приватизации — этому посвящена наша отдельная статья, сколько длится приватизация в России?

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно. Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность; второй – в долевую собственность каждому из участников. Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку в 2020 году, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента (ст. 2 ФЗ «О приватизации…»). Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма. Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения. Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещено приватизировать следующую недвижимость:

  • служебное жилье (за рядом исключений);
  • общежития;
  • жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
  • аварийные объекты.

Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации ни в каком виде. Служебные квартиры хоть и редко, но приватизируются. Основное условие – согласие собственника такого жилья. Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры. Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин.

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

«Как приватизировать квартиру, жилье?»

«Какие документы нужны для приватизации квартиры?»

«Как приватизировать землю под частным домом?«.

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

    1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре.
    2. Подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
    3. Написать заявление в адрес местной администрации.
    4. Дождаться одобрения со стороны властей.
    5. Завершить процедуру регистрацией права собственности в Росреестре.

Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз. Особое внимание нужно уделить второму этапу – от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут.

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз.

Пакет из документов включает:

  • копию паспорта заявителя с предоставлением оригинала;
  • дети предоставляют свидетельство о рождении;
  • документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
  • документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
  • выписку из лицевого счета (-ов);
  • разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
  • письменные заявления от всех участников;
  • заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
  • иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Вместе с тем потребуется составить отдельное заявление в Росреестр.

Обо всех нюансах лучше всего расскажут юристы нашего портала. Обратитесь за бесплатной консультацией и получите исчерпывающие ответы на вопросы о повторной приватизации жилья в России.

Нюансы процедуры

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

  1. Приватизация жилья второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
  2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
  3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
  4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от процедуры, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
  5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить нотариальный отказ в пользу одного из членов семьи.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства. Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны. Правоотношения регламентируются ст. 2 и ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» (новой редакции).

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/