Зачем нужно межевание дачного участка?

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Садовое межевание

межевание земельного участка  дома  собственности  территории  уточнение границ  вынос точек  определение границ  межевой план  проект межевания

Являясь владельцем участка в любом садовом некоммерческом товариществе (СНТ), вы наверняка спрашивали себя, а нужно ли проводить межевание, что оно дает и в каких случаях делается? Так вот отвечаем.

Межевание участка в СНТ – это совокупность действий, позволяющих установить четкие границы своего надела, выяснить его площадь и зафиксировать местоположение на карте. По окончании процедуры владелец земли получает на руки соответствующий документ. Такой подход исключает возможность появления споров между соседями и обеспечивает право полноценного пользования землей.

Для организации межевания на участках СНТ достаточно обратиться в компанию, имеющую соответствующую лицензию, заключить с ней договор и представить полный пакет документов. Сама процедура включает:

• необходимость предупреждения соседей о межевании;
• приход инженера для проведения измерений, расчетов;
• обработку результатов проделанной работы;
• подготовку проекта межевого плана;
• согласование документации с заказчиком;
• подписание акта согласования с соседями;
• предоставление данных руководству СНТ;
• отправку документации в кадастровую палату;
• получение утвержденного межевого плана.

В процессе уточнения границ инженер проводит замеры реальной протяженности границ, фотографирует территорию, измеряет высоты ландшафта дачного участка, осматривает почву, соседние объекты и устанавливает межевые знаки. Все действия проводятся согласно пунктам Земельного кодекса РФ и других нормативных актов.

В нашей компании «АЛМАКС ГЕО» работают опытные специалисты, которые владеют законодательной базой, имеют в наличии специализированные приборы для проведения замеров и грамотно составляют межевой план для каждого заказчика. Обращайтесь!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Зачем нужно межевание садовых участков?

В настоящее время межевание участков в СНТ является необязательной процедурой. Однако с 2020 года каждый владелец дачного участка обязан будет установить точные границы своего надела в товариществе.

Помните, что садовое межевание необходимо с целью:

• определения всех параметров участка (площади, пределов, конфигурации) и исключения споров с владельцами соседствующих территорий;
• получения документов, подтверждающих право собственности, и проведения сделок по приватизации;
• совершения прирезок на законных основаниях и увеличения территории владения на 10%;
• защиты своих прав от посягательств недобросовестных граждан, которые незаконно могут захватить часть участка;
• получения разрешения на строительство сооружений и проведение земляных работ;
• отделения своей земли от территории с коллективной формой собственности;
• восстановления границ и перераспределения территории между родственниками;
• судебных разбирательств с собственниками смежных земель с целью установления истины.

Осуществлять процедуру межевания и уточнять границы наделов должны собственники, а не товарищество садоводов.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Примеры выполненных работ

образец — 1

образец — 2

образец — 3

образец — 4

образец — 5

Когда не нужно делать межевание участка СНТ?

Услуга межевания имеет массу достоинств. Но существуют ситуации, когда межевание участка в СНТ выполнять необязательно. Сюда относятся:

• земли, полученные в собственность согласно дачной амнистии;
• территории, используемые для подсобного хозяйства и дач;
• наделы, находящиеся в безвозмездном пользовании.

Проведение межевания земель в СНТ является необязательным, если у собственника имеется садоводческая книжка. В то же время, при необходимости приватизации надела или его выделения из общего пользования, выполнить садовое межевание все же придется.

Документы, необходимые для межевания земельного участка в СНТ

Межевание земель общего пользования проводится после предоставления комплекта документов.

Обратившись в организацию для проведения комплекса инженерно-геодезических работ, каждый заказчик должен иметь свидетельство права собственности или же договор аренды. Правоустанавливающим документом является договор обмена или дарения, купли-продажи территории, справка о наследовании участка или договор с администрацией города на право пользования.

Также нужно представить:

• схему садовых участков и техплан;
• паспорт, выданный кадастровой службой;
• проект межевания всей территории СНТ или генплан;
• копию свидетельства, подтверждающего принадлежность земель;
• копию паспорта гражданина РФ;
• копию протокола собрания пайщиков и выбора председателя;
• выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

В некоторых случаях для вызова кадастрового инженера нужно предоставить также справку об отсутствии систем коммуникаций на территории дачного владения, которые принадлежат товариществу, и справку об отсутствии кабелей электричества в рамках владения.

На основании перечисленных документов проводится межевание в СНТ и выдается межевой план. Он состоит из двух частей: графической и текстовой.

В первой представлена карта участка, на которой указаны координаты крайних точек земли, места прохода и доступа к наделу. Во второй указываются базовые сведения о местности, площадь общих земель СНТ и личного владения, сведения о согласовании границ с собственниками соседних участков, проведении работ инженером и отсутствии споров с землепользователями.

Стоимость межевания общих земель СНТ

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок	от 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом	от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц	от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве	от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО	от 8 000 рублей
Межевание земель общего пользования	от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка	от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Межевание в СНТ можно провести по демократичным ценам. Для этого рекомендуем обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». Мы предложим вам лучшие условия сотрудничества и рассчитаем стоимость составления плана для СНТ. Она будет зависеть от:

• размера и рельефа самой территории;
• особенностей товарищества;
• целевого назначения земель;
• удаленности участка от нашего офиса;
• необходимости проведения дополнительных работ;
• срочности проведения процедуры;
• наличия споров с соседями;
• наличия первичной документации.

Подробнее об этом вы можете узнать у нашего менеджера. Звоните, и он расскажет, насколько быстро вы получите межевой план, заказав межевание дачного участка в нашей компании!

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/mezhevanie-snt.html