Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность?

Коротко о главном: земельный участок под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность?

Вопросы от подписчиков относительно прав на земельный участок под многоквартирным домом.

А чья земля под нашим многоквартирным домом и могут ли ее чиновники продать?

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В Москве именно город, как субъект владеет большинством земельными участком под домами и очень часто имеются случаи, когда кадастровые границы пересекают соседние дома и участки.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник (г.Москва) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2011 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как и где узнать границы земельный участок под многоквартирным домом?

На примере города Москвы эта информация может содержаться:

1. Электронный атлас Москвы. 
http://atlas.mos.ru/ Выборка по карте — Участки межевания жилых кварталов После ознакомления можно понять ответ на главный вопрос: Проведена или нет процедура утверждения проекта межевания квартала.

Также можно узнать предварительные данные распорядительного документа. Утверждением проекта занимается Департамент городского имущества города Москвы. Его конфигурацию можно сравнить на публичной кадастровой карте

Читайте также  Как начисляется земельный налог физических лиц?

2. Также на публичной кадастровой карте: http://pkk5.rosreestr.ru/

Земельный участок с границами выделен красным и соответствует почти всегда полностью поставленному во время строительства земельному участку и имеет кадастровый номер : 77:xx:yyyy:zzz
Насколько соответствует реальным границам и например имеющемуся забору не готов сказать, но если участок достаточно большой не стоит упускать возможность оформить его именно в таком виде. Мало кто в Москве может похвастаться придомовой территорией. А если не оформить в этих границах, то кто знает какие будут мысли у ДГИ и прочих чиновников по поводу свободной земли у дома.

Если проект межевания не готов, то резонный вопрос: С чего начать?

Необходимо обратиться в :

— Управу района;

— ГлавАПУ;

-Департамент городского имущества.

С вопросом — когда подготовят проект межевания территории квартала, где расположен многоквартирный дом. Получить от них ответ и на его основании ответа, делать выводы о дальнейших шагах.

Необходимо ли решение общего собрания собственников для оформления земельного участка в собственность?

В настоящее время мало у кого есть такое решение общего собрания об уполномоченном на подачу заявления о формировании границ и тем более решения о приобретении в собственность земельного участка.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С одной стороны это не препятствует обратиться любому лицу с вопросом о формировании земельного участка, поскольку Конституционный суд (Постановление от 28.05.2010 г. N 12-П) разъяснил, что собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.Но с другой стороны в любом случае на собрании все это необходимо донести до собственников. И если будет решение собрания, то лицо которое обратится в Департамент с вопросом о формировании земельного участка не будет потом самым главным виновным во всех бедах.

Читайте также  Как узаконить постройку на собственном земельном участке?

 

Тем более что в закон изменения так и не внесли…

С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Какова цена вопроса при оформлении земельного участка в собственность?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/12/18/korotko_o_glavnom_zemelnyj_uchastok_pod_mnogokvartirnym_domom

Земельный участок под многоквартирным домом: кому принадлежит и как оформляется

26 Октября 2017 5:00

Приобретая жилье в многоквартирном доме, вы становитесь собственником не только квартиры, но и части земельного участка, на котором расположен дом. Давайте вместе разберемся во всех тонкостях владения этим видом собственности.

Чья земля, на которой стоит мой дом

Чья же собственность — земля под многоэтажкой? Статья 36 Жилищного кодекса РФ подтверждает, что собственникам квартир вместе с помещениями и сооружениями (лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы) принадлежит и земля дома на праве долевой собственности.

При этом в соответствии с Земельным кодексом РФ учитывается земля, которую занимает фундамент дома и придомовая территория с детскими площадками, зелеными насаждениями, парковкой, подъездными путями, нежилыми постройками.

Размер участка определяется в соответствии с требованиями градостроительства, пожарной безопасности, санитарными минимумами.

Сразу же возникает вопрос: «Кому и сколько земли положено?». Конкретных цифр на этот вопрос законодателем не указано. В Жилищном кодексе говорится лишь о том, что размер доли пропорционален размеру общей площади указанного помещения.

Главное, чтобы все было официально

Казалось бы, все просто: оформили квартиру, стали еще и собственником земли и можно не бояться, что под окнами возведут офисные помещения или устроят свалку.

Но все же, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит учесть некоторые нюансы.

Вся земля изначально находится в распоряжении муниципального образования. По окончанию постройки на ней здания, застройщик должен обратиться в органы управления и градостроительства для того чтобы определить границы территории и зарегистрировать землю, присвоив ей кадастровый номер. Пока документ не сформирован, земельный участок под многоквартирным домом продолжает принадлежать государству.

Чтобы узнать, оформлена ли земля и каковы её границы и размеры, необходимо сделать письменный запрос в Россреестр.

Исправить ошибку и начать оформление земли, на которой стоит многоэтажка может каждый собственник. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением.

После рассмотрения обращения будут выполнены работы по межеванию земли и оформлению её в собственность. Обычно такие вопросы сперва решаются на общем собрании собственников жилья. Избранное на нем лицо отвечает за то, чтобы порядок оформления был соблюден.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на земельный участок

В случае, когда земля уже стоит на кадастровом учете, собственникам беспокоиться не о чем. Им нет необходимости собирать дополнительные документы и подтверждать свое право на часть земельного участка.

Что делать с долей земли?

Собственник земли не в праве продавать свою земельную долю, относящуюся к общедолевому имуществу ни другому собственнику, ни тем более третьему лицу.

Все же у жильцов может возникнуть право на пользование землей, непризнанной законодательно общедолевой собственностью. Например, житель первого этажа может сделать пристройку к квартире на данном участке. Для этого необходимо заключить договор аренды со всеми собственниками или просто выкупить квадратные метры.

Также собственники по обоюдному согласию могут сдавать землю придомовой территории в аренду третьему лицу. Доход делится между собственниками пропорционально доле каждого из них. Или можно пустить деньги на улучшение общедолевой собственности.

Нужно ли платить за свою землю

Оформив в собственность часть земли, необходимо платить за неё налог. Статья 60 Налогового кодекса РФ рассчитывает налоговую базу опираясь на рыночную стоимость, проанализировав стоимости разных земельных участков региона. Размер налога для собственника рассчитывается как произведение следующих показателей:

  • Кадастровая стоимость всего участка;
  • Размер доли собственника;
  • Налоговая ставка, установленная органами МСУ;
  • Коэффициент владения долей (Например, земля в собственности 3 месяца, получается 3/12=0,25. Если землей владеют год – 12/12=1).

Земля находится в собственности граждан, зарегистрированных в домах моложе 2005 года постройки. Жители старых домов могут приватизировать землю.

Для этого нужно обратиться в городскую администрацию с заявлением. Через некоторое время сотрудники градостроительного отдела должны разработать план. С готовым планом можно обратиться в кадастровый орган и получить заветный документ.

В советское время во многом было проще – земля, придомовые постройки были народными. Возможно, такое положение вещей было и лучше, избавляло народ от лишних хлопот и бесконечных споров.

Читайте больше статей по теме ЖКХ на нашем сайте и делитесь с ними со своими соседями и друзьями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom/